[律师回复] 顶楼漏水超过质保期，业主可按以下步骤解决： 先确定漏水原因，如屋面防水层老化、管道破裂等。 查阅小区的维修资金使用规定和流程，准备相关资料，向物业提出申请使用维修资金进行维修。 若维修资金申请困难或不足，可与同楼业主协商，共同出资维修，按受益面积等合理分摊费用。 选择有资质、口碑好的专业维修公司，签订详细合同，明确维修范围、价格、工期等。 维修过程中做好监督，确保维修质量，维修后进行验收。

[律师回复] 贷款没还完一般不能直接去掉名字。可先协商由一方继续还贷，等贷款还清后再办理除名手续。具体可咨询房产登记部门。

[律师回复] 物业费追诉期一般是三年。依据《民法典》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或应当知道权利受损害及义务人之日起算。对于持续性的物业服务合同，从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起算。但在诉讼时效期间内，若有权利人向义务人提出履行请求等情形，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起重新计算。

[律师回复] 可以查看返租合同。明确合同中关于返租的具体条款，包括支付时间、支付方式、违约责任等内容。 尝试和商家沟通协商。了解不返租的原因，看是否是资金周转、运营困难等暂时情况，协商解决方案，如重新制定返租计划。 还可以通过法律途径解决。也可以律师，收集好相关证据，如合同、付款凭证等，向法院起诉，要求对方履行合同义务并承担违约责任。

[律师回复] 一般的申请流程： 了解申请条件 各地公租房申请条件不同，一般要求申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。 准备申请材料 通常需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、社保证明、住房情况证明等材料。 提交申请 申请人可以前往户籍所在地街道办事处（镇政府）住房保障管理部门提出申请，也可以通过当地住房保障信息平台在线申请。 审核与公示 街道办事处（镇政府）住房保障管理部门对申请材料进行初审，并将初审结果进行公示。区（县）住房保障管理部门对初审通过的申请进行复审，复审通过后再次公示。 轮候与配租 经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库。当有合适的公租房房源时，住房保障管理部门会根据轮候顺序进行配租，并通知申请人签订租赁合同。

[律师回复] 一般情况下，提前还房贷是否需要支付违约金主要取决于贷款合同的具体约定： 无需支付违约金的情况 合同未作限制：如果贷款合同中没有对提前还贷作出限制或约定不需要支付违约金，那么借款人就可以在有能力的情况下提前还清房贷而无需支付违约金。 满足银行特定条件：部分银行规定贷款满一定期限后提前还款无需支付违约金，如工商银行、中国银行、农业银行、广发银行、光大银行、浦发银行等银行规定，贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金；建设银行贷款两年到三年后再进行提前还款，一般不收取违约金；交通银行部分提前还贷者可每年免费还款一次。

[律师回复] 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。在这个系统中，买卖双方签订合同后，将合同的内容录入系统进行网上签约公示。它主要是一种房屋买卖的行政管理手段，是在网络上在线签订购房合同的过程，通过设置交易密码来保障交易安全。 备案则是房地产开发企业在和购房者网签购房合同后，将购房合同集中在房地产管理部门登记备案。这是一种行政管理措施，其目的是为了对房地产市场进行监管，使房屋交易更加透明，方便管理部门掌握房屋销售的全部情况。