想了解，房地产售房流程都有哪些？该注意购房合同哪些事项？
[律师回复] 房地产售房流程
1.?售前准备：
- 开发商取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件。销售人员要熟悉楼盘信息，如户型、面积、配套设施等。
2.?客户接待与咨询：
- 售楼处接待客户，解答客户关于楼盘位置、价格、交房时间等方面的疑问。
3.?实地看房：
- 安排客户实地查看房屋，包括房屋内部结构、采光、楼层视野等情况。
4.?协商议价：
- 双方就房价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款）等进行协商。
5.?认购：
- 客户确定购买意向后，签署认购书，缴纳定金。认购书会约定房号、房价、定金金额等内容。
6.?签约：
- 签订正式购房合同，详细规定双方权利和义务。购房者付房款，一般按合同约定先支付首付款，再办理贷款（如需贷款）。
7.?贷款办理（如需）：
- 购房者准备材料向银行等金融机构申请贷款，银行审核通过后放款给开发商。
8.?交房：
- 开发商在合同约定时间交房，购房者验收房屋，查看是否符合合同约定的质量标准，同时办理物业交接手续，缴纳物业费等相关费用。
9.?产权登记：
- 交房后，开发商协助购房者办理产权登记，购房者取得房产证。
购房合同注意事项
1.?基本信息审核：
- 确认合同上的购房者姓名、身份证号、联系方式，以及房屋地址、房号、面积等信息准确无误。
2.?价格与付款方式：
- 明确房屋总价、单价，付款方式（如贷款额度、贷款年限、利率等相关规定）和付款时间节点（如首付款时间、尾款时间）。
3.?交房时间与标准：
- 交房日期要具体明确，避免模糊表述。交房标准包括装修标准（如精装房）、配套设施（如水电、燃气是否到位）等细节要清楚。
4.?质量与保修：
- 合同应规定房屋质量要求，同时明确开发商对房屋质量问题的保修责任和保修期限。
5.?产权相关条款：
- 核实房屋产权情况，比如是否有抵押等。约定好办理产权登记的时间和违约责任。
6.?违约责任：
- 明确买卖双方违约的情形和相应的责任，如购房者逾期付款、开发商逾期交房等情况的责任划分和赔偿方式。
