[律师回复] 2025 年河南省二手房过户税费规定如下： 契税 家庭唯一住房：面积为 90 平方米及以下的，按 1% 的税率征收；90 平方米以上的，按 1.5% 征收。 家庭第二套改善性住房：面积为 90 平方米及以下的，按 1% 的税率征收；90 平方米以上的，按 2% 征收。 其他情况：住房按 3% 税率征收，其他房屋和土地权属转移为 4%。 增值税 个人购买不足 2 年的住房：对外销售按 5% 征收率全额缴纳。 个人购买 2 年以上（含 2 年）的住房：对外销售免征增值税。 自建不动产（不含自建自用住房）：按销售额的 5% 计算缴纳。 城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：随同增值税一并征免，分别以纳税人实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税税率为市区 7%、县城或镇 5%、其他 1%；教育费附加为 3%；地方教育附加为 2%。增值税小规模纳税人减征 50%。 个人所得税 能提供完整房屋原值凭证：转让二手房取得的所得按 “财产转让所得” 税目征收，税率为 20%，允许从转让收入中减除房屋原值及相关费用。 未提供完整房屋原值凭证：核定征收比例为 1%。 免征情形：自用五年以上且为唯一家庭生活用房免征；家庭财产分割无偿赠与免征；离婚析产分割房屋产权不征收。 印花税：个人买卖房屋按 “产权转移书据” 税目计算缴纳，税率为万分之五，买卖双方分别计算缴纳，但个人销售或购买住房暂免征收；增值税小规模纳税人减征 50%。 土地增值税：转让二手房时，销售住房暂免征收；个人之间互换自有居住用房地产免征；继承不动产不属于征税范围；赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的房产不征收。

[律师回复] 你好，这个属于相邻权纠纷，可以起诉处理

[律师回复] 已经起诉了，还是准备起诉，还是已经判决了？

[律师回复] 过户条件 符合规定的土地用途：土地用途必须符合相关规划等规定，若擅自变更土地用途则可能无法过户，比如不能将农业用地未经许可变更为建设用地后过户。 土地来源合法：土地须通过出让、划拨等合法方式取得，非法侵占等违规取得的土地，其使用证不能过户。 缴纳相关税费：根据土地性质不同，如出让土地与划拨土地规定不同，可能需缴纳土地增值税、契税等相关税费，只有履行了法定的税费缴纳义务后，才可能办理过户手续。 相关部门审批：需要经过土地管理部门等相关部门的审核批准，这些部门会审查土地使用证过户是否符合土地管理法规、城市规划等各项要求。 权属清晰无争议：土地权属要清晰，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵或纠纷。 一般过户流程 出让性质的国有土地过户流程 签订转让合同：交易双方需签订书面转让合同，明确双方的权利和义务，包括土地位置、面积、转让价格、付款方式等内容。 准备申请材料：通常需要提供国有土地使用证、身份证明、转让合同、宗地界址点图、建筑物产权证明等资料。 提出过户申请：交易双方共同向县级以上地方人民政府土地管理部门提出土地变更登记申请。 部门审核与勘察：土地管理部门对申请材料进行审核，并可能进行实地勘察，核实土地的实际情况与申请材料是否相符，检查是否按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地等。 缴纳税费：审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如土地增值税、契税等。 变更登记发证：完成税费缴纳后，办理土地变更登记手续，注销原土地使用证，颁发新的土地使用证给受让方。 划拨性质的国有土地过户流程 审批与补缴出让金：一般需先经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，还可能需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质。 后续流程同出让土地：经批准并补缴出让金后，后续流程与出让性质的国有土地过户流程类似，即签订转让合同、准备材料申请、部门审核、缴纳税费、变更登记发证等。

[律师回复] 一般有信息有误、双方协商一致等原因。需如实填写并提供相关证据，具体可咨询当地相关办事人员。

[律师回复] 未经同意私自转租，房东可解除租赁合同。租客需承担违约责任。房东可要求租客停止转租行为，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 这属于开发商违约。可先与开发商协商，要求其解决或赔偿；协商不成，可收集证据向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

[律师回复] 没房产证买二手房风险大，不建议买。若一定要买，需签订详细合同，明确各方权利义务，留存相关证据，最好找第三方见证。但仍无法完全规避风险。

[律师回复] 即使房子没装修没入住，一般也需交物业费。但可与物业协商，看能否适当减少部分费用。具体以物业服务合同约定为准。

[律师回复] 这属于开发商的不合理行为。可先与开发商协商，若协商不成，收集证据通过法律途径解决，如向法院提起诉讼来维护自身合法权益。