农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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当买方违背购房合同，首先依合同判定责任。若合同有具体违约条款，卖方可索讨违约金，书面通知买方违约并解约且保存通知。若买方违约致卖方经济损失超违约金，卖方可索赔。处理时要遵守法定程序、收集证据，建议寻求专业律师意见维护权益。
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离婚后能否马上按揭买房取决于银行是否同意。若房贷未还清，需在离婚判决或协议中明确房产归属及还款责任，待原房贷结清后才可申请新按揭贷款，此过程约需1-2年，具体时长受银行审批流程和房产处置情况影响。不同银行政策要求不同，需向申请贷款银行咨询。总之，离婚后按揭买房时间要综合多因素考虑。
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在房地产交易中，订金对合同履行有重要保障作用。买方无故违约无权索回订金，卖方违约需双倍返还订金。如付1万订金，买方自身原因违约则无法追回，卖方违约买方可要求返2万，但实际赔偿依购房合同具体条款确定，订金违约赔偿需综合多因素判断。
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若卖方违约，买方有法定权利要求全额退还预付定金。定金是担保和确保合约执行的手段，根据《民法典》相关法条，违约方需退还定金并额外支付等额补偿。买方要保管好能证明卖方违约的证据，先尝试友好磋商赔偿方案，协商不成可诉诸法院维权。
