北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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不能仅因房龄超30年就认定为危房，危房评定有严格标准和程序。一般从房屋结构安全性、基础稳定性、承重构件、墙体裂缝、屋面渗漏等多方面考量。通常由有专业资质的机构检测鉴定，运用专业知识和技术手段科学分析评估。若对房屋安全有疑虑，应委托专业机构鉴定以获准确权威结论。
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农村房子拆除后，房产证效力发生变化，因物权客体不存在，通常不再具有对应房屋的物权效力。不过在涉及后续补偿安置、土地使用权益、重建规划等特殊情况时，原房产证可充当房屋所有权历史凭证，对权益认定和处理有一定作用，在特定法律程序或权益处理中具参考价值。
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原屋主不腾空房子属违约。首先要查看拍卖文件与合同，明确房屋交付和腾空条款。若合同有规定而原屋主未履行，有权采取法律手段。可先发书面通知，要求其在合理期限腾空并保存证据。若仍不腾空，可向法院起诉强制腾空，并要求其承担损失，过程中要收集保存好各类相关证据以维权。
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房屋被泡水后损失鉴定结果出具时间无固定标准，受多种因素影响。简单情况7到15个工作日可出结果，复杂案件需30个工作日甚至更久。影响因素包括房屋受损程度、鉴定项目数量、鉴定机构工作负荷、相关资料完整性。若想加快进程，应积极配合提供资料、保持沟通，委托前还可协商出结果时间并写入合同。
