根据我国法律的相关规定来看，如果抵押人是一般保证中的保证人或者是混合担保中提供担保的第三人那么则是享有先诉抗辩权的。因为抵押人还可能存在于连带保证责任之中，所以在平时的应......
（1）保证人行使追偿权的时间应在其向债权人承担保证责任后。（2）保证人追偿权的行使不能超过保证人承担保证责任的范围。（3）保证人承担保证责任后应及时通知债务人，如怠于通知......
保证期间是保证人承担责任的特定时间范围。如果债权人和保证人有明确约定，保证期间按约定执行；若约定与主债务履行期限重叠或在其之前结束，则约定无效。如无明确或模糊约定，保证期间从主债务到期日起算六个月。对于银行借款担保人，其责任期限取决于是否有明确保证期间约定。无约定或约定不清时，担保人最大责任期限为六个月；有明确约定时，按约定期限承担责任。总之，担保人的最大责任期限受是否有明确保证期间约定的影响。
土地所有权被依法明确禁止作为抵押物进行处置。因此，在实际情况中，若债务人未能依照约定履行债务义务，他所拥有的土地所有权也无法用于抵偿债务。然而，假如此类债务人拥有的只是土地使用权，并且此种土地使用权满足了法律对可抵押财产的相应规定，那么此时土地使用权便具备作为抵押对象的可能。在实际操作过程中，其是否具备抵押价值须根据具体情况进行综合判断，要结合土地使用权的具体类型及相关法律法规进行深入研究。
小产权房因建于集体土地之上，其所有权不受国家正式保护，通常不可作为抵押物。根据《中华人民共和国民法典》，集体土地使用权不得抵押，这包括小产权房所在的宅基地。在相关纠纷中，法院会严格审查借款和抵押合同的合法性。若合同违反法律规定，可能被判无效，导致原告败诉。原告需提供充分证据证明合同合法且未触犯法律，否则可能需调整诉讼策略或另寻解决方案。关键在于证明合同合法性的同时遵守法律对宅基地抵押的限制。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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河北高俊霞律师事务所
孙绍原律师毕业于邢台学院法学系，法学学士学位，在执业过程中擅长运用民商法、公司法、婚姻法、合同法、刑法等解决纠纷，业务责任心及应变能力强，对当事人认真、细致，以维护委托人合法利益、确保正确运用法律为己任，具备办理各种类型的诉讼和仲裁案件的优秀能力、为村居、公司等提供非诉讼方面的专业法律服务。
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法院判决担保人履行还款义务后，担保人可依法向债务人追偿。保证人承担保证责任后，除另有约定外，享有在担保范围内向债务人追偿的法定权利，同时享有债权人维护权益的一切权利。
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借款者无力偿还时，担保人的责任视担保形式而定。普通保证下，担保人在债务纠纷未经法院或仲裁裁决，且债务人财产强制执行后仍不能清偿前，可拒绝承担责任。而连带保证下，债权人可直接要求担保人在保证范围内承担责任。担保人的具体责任和条件由保证合同规定。承担后，担保人可向债务人追偿，但不得损害债权人权益。多担保人且未约定份额时，需共同承担连带责任，债权人有权要求任一担保人承担全部责任。
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银行开展房产抵押贷款业务的流程包括：借款人签订借款合同和抵押合同后，需携带相关证件及合同到房屋所在地登记管理部门办理抵押权登记；登记完成后，抵押合同生效；所有手续办妥后，银行按约发放贷款。
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法人因特殊原因需向公司借款时，不应向董事、监事和高层管理人员发放贷款。若法定代表人不属于这些范畴，有权申请借款。若其同时是股东，借款是否视为抽逃出资需评估。若逃避法规约束，全数收回出资属抽逃出资，需承担民事责任。若存在真实合法借贷关系，应受法律保护。
