租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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提前解除租赁协议能否取回押金依租赁合同条款判断。若合同明确提前退租扣押金，业主有权拒还；因不可抗力等非租户可控因素或业主违约导致提前退租，租户可能有权索要。合同无明确规定时，租户应早通知并充分沟通，若业主无实质损失或租户愿担责，也可能退还部分押金，需具体情况具体分析。
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租房出现单方面违约，要依实际情况处理。先看租赁合同有无违约责任规定，违约者通常要担法律后果，如付违约金、赔偿损失。租户违约，房东可终止合同收回房屋并索赔；房东违约，租户可要求继续履行或终止合同并获赔。若违约方不担责，另一方可协商、调解、仲裁或诉诸法律维权，同时要保管好租赁合同等相关证据。
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关于租赁押金退还问题，需依实际签订合同研判。若租赁协议明确规定未达半年不退还押金，房东理论上有权拒绝退还；若无相关规定或遇特殊情况，租客仍可要求退还。从法律看，押金是履约担保金，提前解约违约不意味着失去全部索回权。建议先与房东友好协商，协商不成可依合同和证据走法律程序。
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房东提前终止租房合同的赔偿问题，取决于租房协议条款。若合同明确房东有提前解约权，需按约定违约金额赔偿；若未明确，赔偿基于租客经济损失，如找房、搬迁开支等。法律层面，法院裁定会综合多要素。谈判破裂可走司法程序，为维权应先与房东沟通协商，无果则适时寻求法律帮助。
