购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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当出现被视为合同违约的情况时，要先查看合同中支付时间节点、违约责任等规定。若货款未按时支付，应以书面形式催告并保存证据。催告后对方未支付，可协商争取达成补充协议；协商无果则按合同规定向法院申诉，要求支付款项及承担违约责任。需注意，法律行为受诉讼时效制约，一般为知晓权益受侵害起三年。
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在合同纠纷中，若被告缺席，法院会正常开庭审理。按民事诉讼法，被告无正当理由拒不到庭或中途退庭，法庭可缺席判决。原告要提供合同文本、交付凭证等证据证明诉求，法庭会审查核实。证据充分则原告可能胜诉，但法院会审查以保公正。若被告因不可抗力未到庭，可申请再审等救济措施。
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在履行合同义务时，一方未按合同内容完全履行义务即构成违约。另一方能否撤销或改变决定，要依合同条款和法律法规判断。合同有明确约定时，另一方可按约定行使权利；若违约致合同主要目的无法实现，另一方有法定解除权，可索赔；违约较轻未影响主要目的，另一方应先要求违约方继续履行或补救。
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针对过去4年才被起诉的买卖合同纠纷，需先明确诉讼时效是否已过，一般诉讼时效为3年，超期但有中断或中止情况则另说。对方未提时效已过，应积极应诉并准备相关证据；对方主张时效已过，可拿时效中断证据反驳。若无中断证据可能败诉，可协商调解。总之，要行动起来维护自身权益。
