租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租房一方违约需承担违约责任。赔偿方式分多种：若合同有违约金条款，按约定赔偿，金额常以月租金乘一定倍数计算，以弥补守约方损失；若无约定，违约方需赔偿守约方实际损失，如寻房额外花费、房屋空置租金损失等，还应承担诉讼费、律师费等合理费用，赔偿金额依具体情况及实际损失确定。
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租赁协议中一方无正当理由提前结束租约的赔偿责任金额，主要看合同有无约定。有约定且违约金规模或计算方式明确的，一般按条款执行；若违约金过高或过低，当事人可申诉请求调整。无约定时，违约方赔偿额等同实际损失（含可得利益），但不超预期损失额度。总之，赔偿责任金额需综合多因素考量。
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当租赁合规引发矛盾纠纷时，可先寻求当地居委会或村委会协助调解。若此路不通，可向当地房地产行政主管部门申诉。而当纠纷复杂且涉及较高经济利益时，当事人有权向有司法管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序来解决租赁中出现的相关问题。
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签字意味着当事人认可并同意合同内容，此时合同生效，没按手印一般不影响效力。但若合同规定须按手印才生效，没按手印可能导致合同无效。司法实践看重真实意思表达与签字行为，签字真实则合同通常有效。签租房合同没按手印不能简单判断生效与否，需综合合同具体约定等因素，仔细研究条款来准确判定效力。
