四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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根据相关法律规定可知，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。但是，若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。
办理转按揭双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
如果您的房贷仅用于购房，部分利息可在个税中抵扣。您也可使用公积金余额还贷，减少利息支出并享受个税优惠。若贷款未到期且有足够资金，可考虑用公积金提前还贷，以节省更多利息。
即使房产已抵押给银行，仍可出售。但需获得所有抵押权人的同意，否则无法过户。建议与抵押权人沟通，探讨是否可提前还款或提供担保。之后前往房地产管理局办理解除抵押手续，完成过户。若贷款压力大，可与买家商议共同承担还款或找其他解决方案。
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能不能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着已经抵押的房屋能不能用来还债的问题，希望本篇文章的内容能不能帮助到您。
