租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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租期未结束违约赔偿计算，关键看租赁合同条款。有明确违约金数额或计算方式，依约执行；无相关规定，法院或仲裁机构根据违约实际影响和损失裁决。损失含直接和间接经济损失。计算时要考虑违约程度、合同履行情况等，守约方需对受损状况举证，赔偿金额需综合多因素确定。
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通常租户在租赁协议未届满前放弃承租属违法违约。租金能否退还依租赁合同具体规定判断，合同明确不返还的，出租方按约执行；未明确的，扣除租户违约给房东造成的损失（如房屋闲置租金损失、找新租户费用等）后退还。出租方还有权要求租户担责支付罚金等。建议先协商，协商不成可走法律途径。
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商铺退租时定金能否退回，关键看租赁合同约定及定金性质。合同有特定情形下可退定金条款且能证明符合条件，可依约主张。无明文规定则多属“立约定金”，非个人原因未签合同有权要求返还；因个人意愿不想承租，要回定金有难度，可协商说明情况争取部分返还，同时注意收集保管相关证据。
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要明确合同中不公平条款，若限制、损害某方权益可能构成“可撤销”。需搜集合同原始文本等证据，证明条款不合理。可先与房东协商修改或废除不公平条款，若沟通无果，依民法典可向法院或非诉讼调解机构申请撤销。但撤销权行使有一年期限，自知晓撤销事由起算，期间仍需履行原合同义务。
