北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业,现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来,处理过某外籍人士在华的房产纠纷,标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起,赔偿总金额高达近千万,另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起,并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问,不仅获得了当事人在专业上的肯定,更得到了当事人对本人责任心上的首肯,因此被多名当事人推荐给身边的朋友,也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理,本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟,除了对法律应有信仰,还应该有一份职业道德的坚守,比起专业的法律知识与技能,职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值,相信案件本无大小,关键在于能否站在当事人角度,为当事人争取最大的合法权益,这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲,手里的是法律案子,但对于每一位当事人来说,这可能关系到他们最切身的利益,甚至影响他们的人生,因此,本人希望通过自己所长,让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义,更能感受到法律的温度与人文关怀。
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购房时定金交给中介能否得到赔偿取决于多种因素。若中介有正规委托授权,代表卖方收定金且双方就定金特性及退还条款达成共识,因不可归咎双方原因交易不成则定金应归还,因自身过失违约则定金一般不退;若中介无授权私自收定金可能违法违规,购房者可主张返还。总之,要综合合同条款和实际情况判断。
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办理房产证通常需准备购房合同及发票(证明房屋交易)、身份证明(如身份证、户口本确认身份)、房屋测绘报告(反映房屋面积等信息)、商品房初始登记证明(由开发商提供)以及契税完税证明等相关材料。不同地区和具体情形要求或有不同,如有些地方需婚姻状况证明等,准备好齐全合规材料是办理关键。
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共有产权人一方想出售而另一方不同意时,不可私自出售。法律规定,共有不动产或动产无明确共有形式约定且不清晰,除有家庭关系等,视为按份共有。按份共有人份额无约定或不明,按出资额确定,无法确定则等额享有。想出售方须征得其他共有人同意,若遭拒或他人行使优先购买权则不能出售,无法达成一致可通过诉讼等法律途径解决。
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合法购房协议签署后,若一方违约,赔偿措施一般参照合约规定执行。若合同未明确相关责任,赔偿金额通常按违约行为造成的实际损失估算,包括直接损失(如支付款项无法收回)和间接损失(如房价涨幅差价损失等)。法院裁决时会综合考量各种因素,秉持公正合理标准确定赔偿总额。