租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，同济大学刑法学法律硕士。曾处理百余件刑事案件，多次为委托人成功争取到取保候审、监视居住，成功为经济类犯罪嫌疑人减少犯罪金额。在金融领域拥有深厚的背景，曾在多家全球500强知名险企等金融机构任职，积累了近十年的业内经验。在金融机构任职期间，通过详尽分析各类案件资料，精准制定调查方向，成功甄别多起保险欺诈与诈骗案件。随着当前社会对多领域综合人才得需求增加，从深耕多年的金融犯罪领域，凭借积累的案件经验、交叉领域的重叠以及监管资源延伸至综合领域，成功转型为刑事辩护律师。专注于金融犯罪领域并综合发展，多次为当事人提供高效辩护，并为受害者提出精准的刑事控告，赢得了业界和客户的广泛认可。 主要服务领域：刑事辩护、合同纠纷、保险赔偿纠纷。 （部分案例） 1.某软件科技公司与某国有公司技术服合同仲裁案，为其挽回近二百余万经济损失； 2.纪某某赡养费纠纷一案，为其争取到最大的合法权益； 3.张某某涉嫌制作、贩卖、传播淫秽物品牟利罪案，为张某某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 4.魏某涉嫌强奸罪案，为魏某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 5.廖某某犯非法吸收公众存款罪案，为廖某某提供刑事辩护，法院认可并采纳其辩护意见，最终从轻量刑； 6.L某国家赔偿案，为L先生争取到百万元国家赔偿款。
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当房东在租赁合约未届满时单方面宣布不再出租，租客一般有抵制搬迁权利，因双方签署且法律认可的合同有拘束力。但租客若未按合同付租金、擅自变更房屋使用性质等，房东可依标准解约要求迁出。若房东无理由强令迁出，租客可拒绝，通过协商或诉讼维权。是否搬迁取决于合同条款与双方履约表现。
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承租人支付的租房押金在一些情形下可能无法全额返还，如违背租赁合同规定（如未按期交租、擅自转租、损坏房屋设施未赔偿等）、提前解约未按约定告知、租赁期满损耗损害费用超押金、擅自改造装修房屋等。押金是否退还需据合同条款分析判断，合同不明时按公正合理原则和法规解决。
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在租赁房屋交易中，若无故拖欠中介服务费用，法律后果严重。一是构成违约，需按合同承担责任，支付费用、逾期利息及违约金等；二是若中介起诉追款，当事人要承担诉讼费等额外费用；三是若拒不执行法院判决，可能面临强制执行，影响个人信用。建议遵守合同，诚信履行支付义务。
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签订租赁合同后不想租能否退租，要依据合同约定判断。若合同明确违约条款与退租条件，按约定处理；若无特别约定，提前退租通常属违约，需承担违约责任如支付违约金。但若遇不可抗力等法定解除事由可解除且不担责。应查看合同条款，有合理退租理由可与房东协商，协商不成可走法律途径，需结合具体情况处理。
