出售继承来的房产：(1)契税(根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%)；(2)营业税:不满2年的5.6%，满2年免征；(3)个税:普通住房1......
公积金可以贷款2次，且第2次公积金贷款需在第1次公积金贷款还清之后再申请。需要注意的是，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住......
倘若借款人未能按照约定偿还借款，且在此期间购置了第二套房产，则债权人有权提出申请，请求人民法院予以强制执行。在执行程序中，法院将依据法律规定，对借款人的财产实施查封、扣押以及冻结等相关措施，其中也包括对其名下第二套房产的财产保全。若借款人具备清偿债务的经济能力却故意拖延或拒绝履行还款责任，法院有权采取强制手段，例如通过公开拍卖第二套房产等方式，以确保债权人的合法权益得以维护和实现。
在经济活动中，若一方未按合同约定履行义务，如借款者未用借款购置房产且逾期还款，即构成违约。根据《中华人民共和国民法典》规定，违约方需承担责任，包括继续履行义务、支付违约金及赔偿损失。贷款人可要求赔偿预期收益，但赔偿额不得超过违约方预见的损失范围。简言之，借款者未依约使用借款并还款，须依法承担违约后果。
根据《中华人民共和国民法典》，借款人未按合同约定还款，贷款方有权要求其在合理期限内偿付，并承担逾期利息。贷款方应先尝试沟通解决问题，若无效，可诉诸法院请求返还本息、支付逾期利息及赔偿损失。必要时，可申请资产保全或强制执行，甚至对逃避债务者采取限制消费、列入失信名单等措施。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
律师团队专长于企业常年顾问、合同纠纷、房产纠纷、债权债务纠纷、婚姻继承、重大刑事案件、再审申诉案件办理。团队成员均毕业于国内外知名法学院校，具有丰富的案件办理经验。针对每一类型案件均有专业方向律师主办负责，团队内部具有明确分工合作。王雨昕律师团队担任一百多家企业常年法律顾问，并长期为中关村产业园区、亦庄经济开发区等提供法律培训、顾问合作。团队公司业务板块协助建立和完善公司法律管理体系，协助处理公司合作纠纷，诉讼， 协助制定相关的内部政策和流程，对公司员工进行法律及政策的培训。 给公司控制法律风险，拟制、修改、审核各类合同，对涉诉案件立案跟踪，办理公司业务相关房产抵押，股权质押等担保事项；团队个人业务板块办理大量宅基地纠纷、北京公租房承租房争议、全国各地征地拆迁案件、债权债务纠纷、涉及房产的上百起疑难案件；对于重大疑难案件，每周采取团队会议研讨制度，确保每个复杂案件均经过四人以上的分析意见。特别复杂案件还会邀请行业顾问、专家协助办理。 团队成员部分典型案件： 1.负责恒丰银行与天津钢管借贷纠纷，案件标的5个亿 2.负责中铁建物资贸易有限公司与长卢实业公司之间的合同纠纷，合同标的5400余万 3.建设银行公维基金案，金泰集团租赁纠纷案等10余起案件 4.西城区贾毅、樊淑敏件与贾洁分家析产纠纷 5.冯淑玲的房屋与海淀区上庄镇人民政府拆迁纠纷 6.西城区双玉华与双文起、双文清、双玉芝、双玉琴房屋继承纠纷 7.朝阳区李婷与王晓颖房屋买卖合同纠纷 8.昌平区赵宇涵与王静房屋买卖合同纠纷 9.周某非法吸收公众存款罪刑事案（案号：（2017）京0112刑初1093号） 10.李某某盗窃罪案（案号：（2017）京0106刑初723号） 11.王某芳非法经营罪刑事案（案号：（2018）京0105行初2560号） 12.王某集资诈骗罪案 13.洪某非法吸收公众存款罪案（北京市朝阳检察院抗诉成功驳回） 14.刘某朝阳区房屋继承纠纷、四兄弟姐妹共分配8套房屋 15.孙某河北承德继承纠纷、历时三年半，多次发回重审、涉案金额上亿元 16.朝阳区张某遗嘱继承无效纠纷、推翻遗嘱按照法定继承分配房产、公司股权 17.四川水库移民 40 户集体诉讼 18.山东60户村民征地拆迁案件 19.东城区涉及400余人资金12亿P2P理财纠纷 20.朝阳区李某离婚财产分割、涉及金额上亿元 21.朝阳区李某离婚纠纷，争取抚养权、财产利益 22.沈阳市某利民离婚案件代理、多次多庭案件复杂
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若您认为中介费过高，可自行办理房产过户。贷款审核通过后，买卖双方可前往房地产管理局办理过户手续。注意，须在贷款审核完成后过户，避免后续问题。过户时需提交网签合同复印件，可在管理局复印或找打印店代印。
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