购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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签订合同须遵循公平、合法、诚信原则，明确双方权利义务。错误观念不可有，否则合同可能无效。若想合理降低或明确特定责任，合同可约定要点，如界定防水工程相关内容、明确免责或减责情形、约定质保期与维修责任范围，但不可违反法律法规强制规定，签订时务必认真对待。
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处理返还原物民事纠纷，先明确原物归属及占有情况，确定请求方有无合法权利基础。诉讼时，原告举证证明自己对原物有所有权或合法占有权、被告无权占有，被告可提出抗辩。法院依证据和法律审理判断，原物损坏或灭失可能判决被告赔偿。执行阶段，被告不履行义务可能被强制执行，理清各环节才能保障当事人权益。
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16岁签订的合同效力不能一概而论。16至18周岁靠自己劳动收入维持生活的，视为完全民事行为能力人，所签合同一般有效。非靠劳动收入生活的，合同效力待定。纯获利益或与年龄等匹配的合同有效，超出能力范围的需法定代理人追认，未经追认则无效，但若相对人有理由相信其有代理权，合同也可能有效，要具体情况具体分析。
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合同民事纠纷起诉费用与案件类型、标的金额密切相关。财产案件按诉讼请求金额或价额比例分段累计交纳，如不超1万元每件50元，超1万元不同区间有不同比例。非财产案件中，离婚案每件50元到300元等。此外有特殊情况及各自收费标准，具体费用以法院收费通知为准。
