购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，同济大学刑法学法律硕士。曾处理百余件刑事案件，多次为委托人成功争取到取保候审、监视居住，成功为经济类犯罪嫌疑人减少犯罪金额。在金融领域拥有深厚的背景，曾在多家全球500强知名险企等金融机构任职，积累了近十年的业内经验。在金融机构任职期间，通过详尽分析各类案件资料，精准制定调查方向，成功甄别多起保险欺诈与诈骗案件。随着当前社会对多领域综合人才得需求增加，从深耕多年的金融犯罪领域，凭借积累的案件经验、交叉领域的重叠以及监管资源延伸至综合领域，成功转型为刑事辩护律师。专注于金融犯罪领域并综合发展，多次为当事人提供高效辩护，并为受害者提出精准的刑事控告，赢得了业界和客户的广泛认可。 主要服务领域：刑事辩护、合同纠纷、保险赔偿纠纷。 （部分案例） 1.某软件科技公司与某国有公司技术服合同仲裁案，为其挽回近二百余万经济损失； 2.纪某某赡养费纠纷一案，为其争取到最大的合法权益； 3.张某某涉嫌制作、贩卖、传播淫秽物品牟利罪案，为张某某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 4.魏某涉嫌强奸罪案，为魏某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 5.廖某某犯非法吸收公众存款罪案，为廖某某提供刑事辩护，法院认可并采纳其辩护意见，最终从轻量刑； 6.L某国家赔偿案，为L先生争取到百万元国家赔偿款。
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口头协议具有法律效力，违背需承担违约责任，形式多样，如继续履行、采取补救措施或赔偿等。判定违约要依据口头共识和相关证据，一方未按约定执行即构成违约。但司法实践中，证实口头协议及其内容困难重重。所以，涉及重大民事事务，建议尽可能签订书面合同保障权益。
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在不违反法律和行政法规强制性规定时，合约条款约定有效，效力可能超法律规定，如合同法实践中，双方对合同履行方式等的约定不与强制规范冲突就优先执行。但合约约定若触犯强制规定，如排除消费者权利、豁免经营者责任则无效，需依法律解决。判断合约约定与法定关联性，要全面审视法律条文与合约内容。
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在合同中进行标记需遵循原则：标记要明晰准确，重要条款和数据勿随意涂抹更改，以防影响法律效力与解释；完善阐释条款需各缔约方共同签名、盖章认可；若标记内容与原始条款有实质冲突，可能引发争议，此时要依当事人意愿和法规综合判断。总之，要严谨对待合同标记，确保操作合法合规。
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探讨退款问题需深入研究合同法规则、自身权益保护及双方义务履行情况。先查看合同有无退款规定，有则依约执行，无则看退款原因是否符合法定解除条件，理由不充分贸然退款或构成违约。建议先协商，协商不成搜集合同原件等证据，可起诉或仲裁，同时要注意这两种途径有成本和潜在风险。
