农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海市海华永泰（沈阳）律师事务所
娄建军律师，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所专职律师。秉承“客户至上、勤勉尽责”的服务理念，坚持以客户的需求为核心，致力于提供最优质的法律服务。擅长就特定法律问题和复杂案件提供专门和深入的法律分析，提供完善的争议解决方案、策略。尽最大努力维护委托人的权益。主要业务领域：刑事辩护、婚姻家事纠纷、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、债权债务、各类侵权损害赔偿等。主要业务范围：1、接受委托，进行民事、刑事辩护或代理；2、法律咨询；3、代写法律文书：4、代为诉前调解；5、代为立案；6、代为查询信息。办公地址:沈阳市沈河区沈阳路2号，移动电话及微信号码：18940218841
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在离婚情形下办理购房证明通常无需额外付费。申请人需递交能证实婚姻状态及财产分配的证据材料，比如离婚证书、离婚协议书或法庭判决书等。同时，身份证件、户籍簿等个人身份证明材料也可能需提交，以便顺利完成购房证明的办理相关事宜。
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交了定金并签署商品房认购书后，直接退还定金并非易事。认购书会规定双方权利义务及违约条款，若购房者自身原因违约，如未按约签正式购房合同，开发商有权没收定金；若因开发商原因，如房屋质量问题、缺证件等，购房者有权退定金并索赔。能否退定金需视具体情况而定，购房者可协商或走法律途径维权。
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签署房屋买卖合同后若后悔，其有效性需深入探讨。理论上合法程序制定的合同具法律效力，双方应履行责任。但特定情况下合同效力可能失效或可撤销修改，如欺骗威胁损国家权益、合谋作假等。因误解大、不公平等，一方可申请修改或撤销。仅后悔非合同无效或撤销法定理由，解除合同要依法律和证据判断。
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关于合同违约问题，若合同中有明确违约责任，按约定处理；若未约定，则参考《民法典》，违约方应赔偿对方实际损失，包括合同履行后可得利益。实际操作中，法院会综合房产价格变动、卖方损害程度等判断。违约金可能等于定金或为总房款一定百分比，不超实际损失30%。建议友好协商，避免风险纷争。
