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房屋买卖合同卖方毁约怎么办

时间:2024.05.12 标签: 合同事务 合同违约 阅读:1461人
律师解析:
看具体情况定。商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致合同被撤销的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。出卖人通过认购向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同撤销的,出卖人应当将定金返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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按照双方订立合同约定的方式支付即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。......

法律特征:1、合同履行是合同效力最基本的体现;2、合同履行是合同当事人履行合同约定的标的的行为;3、合同履行是合同当事人全面、正确完成其合同义务的行为;4、合同履行是合同......

吴中律师
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1、借条里的逾期违约金不应当超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。2、如果起诉到法院的话,借贷双方约定的利率未超过一年期贷款市场报价利率四倍的部分,出借人请求借款人......

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  • 欠条违约金按多少合法

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    违约金应在合同中明确定义,其金额需与可能造成的损失相称。若违约金低于实际损失,受损方可通过诉讼或仲裁请求增加;若违约金设定过高,司法机关有权适当减少。因此,欠条中的违约金应合理反映潜在损失,不得显著偏离实际损害。只要违约金条款不违法且符合法律规定,按约定支付即合法。但若金额不合理,法院或仲裁机构有权介入调整。

    浏览量:1143 2024-07-24
  • 欠条违约金最多是多少

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    在民法典框架下,当事人有权就违约责任进行自由协商,包括违约金的比例设定。然而,违约金数额应与实际损失相符。若违约金低于实际损失,可申请法院或仲裁机构增加;若过高,则可能被削减。欠条中的违约金数额无明确上限,应合理反映损失,并可根据实际情况和当事人约定调整。法院或仲裁机构有权对此进行适当干预。

    浏览量:953 2024-07-23
  • 借条到期违约金多少合法

    法律咨询顾问

    法律咨询顾问

    当事人在借款合同中约定的违约金应与实际损失相符。若违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可适当提高;若高于损失,则可适当降低。借条到期时,违约金的具体数额依据合同条款确定。如违约金与实际损失不符,当事人可请求调整。违约金的合法性取决于合同条款和实际损失,合理的违约金通常被视为合法。

    浏览量:1218 2024-07-23
  • 合同违约金的标准及计算方法是什么

    肖建华律师

    违约金,是指根据法律的规定或者合同的约定,当一方当事人违约时,应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。

    播放量:817 2022-06-09
  • 合同纠纷起诉条件有哪些

    徐昌兴律师

    (1)起诉的实质条件:有合格的原告,即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。

    播放量:1177 2022-06-08
  • 如何确定建设工程合同纠纷管辖

    徐昌兴律师

    根据《民事诉讼法》第二十三条的规定,因合同纠纷提起的诉讼,由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。

    播放量:1475 2022-06-08
吴中律师

北京市中闻律师事务所

吴中律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员,拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问,在实践过程中处理过大量不同类型的案件,具有丰富的办案经验。

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  • 违约责任不能继续履行该如何处理

    1920人阅读

    违约情况下,合同双方可通过法律途径解决,可主张履行或解除合同,违约方需承担继续履约、赔偿损失的责任。涉及如下情况:临近合同到期,一方无法履行需提前负责;未付款项需立即支付;非货币债务履行不符,除非无法实际履行或成本过高;产品质量不符,按协议标准承担;受损方有权选择多种违约责任形式;履行后仍有损失,需进一步赔偿,赔偿金额基于实际损失并考虑预见利益,但不超过违约方预知损失。

  • 信用卡逾期违约的刑事责任是什么

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  • 约定违约金有限制吗

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    违约金的上限通常不超过实际损失的30%,损害严重时亦应遵守此规则。若违约金过高或过低,当事人可向法院申请调整。一般来说,违约金数额不应超过主合同标的额的20%。

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    1643人阅读

    违约责任和缔约过失责任在多个方面存在明显差异。本质特性上,前者基于合同违约,后者则是缔约过程中的过失。产生节点上,违约责任发生在合同履行阶段,而缔约过失责任则出现在合同订立过程中。在担当形式上,两者也有所不同。补偿涵盖范围方面,违约责任通常涵盖实际损失和预期利益损失,而缔约过失责任则主要补偿信赖利益损失。尽管缔约过失行为不一定会导致整个合同失效,但如果给对方造成经济损失,对方有权提出索赔要求。