一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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搬迁涉及多种费用,如前期准备、停工成本、设备调试、物品拆解包装运输、员工补偿等。 同时,根据拆迁法规,还有速迁费、拆迁奖励金等。若企业因拆迁停产停业,在过渡期内,需按员工数量或实际从业人员数给予最低工资补偿。在索赔前,务必审阅拆迁协议,确保合法性并明确赔偿项目。
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关于房地产拆迁庭院赔偿,补偿方法包括:房屋补偿金按构造特点和使用年限分类计算;补偿价值等于宅基地区位补偿值乘以面积加重建成本;货币补偿等于房产评估价值加装修费用。房屋征收是国家以公平原则进行的强制性行政交易,需基于公共利益并确保公正补偿。征收程序严谨,包括公示、调研、听取意见等环节。宅基地使用权消除通常在达成补偿协议或司法强拆后完成。
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房屋动迁补偿面积依据《城市房屋拆迁管理办法》,按房屋建筑面积计算,以所有权证书为准。如有面积差异,应经法定鉴定机构认定。补偿计算基础为合法房产评估价值加装修装饰补偿金额,差额则为上述值减去调换产权房屋评估价值。安置费用包括搬迁补助、临时安置补助及超期补助和停产、歇业损失赔偿。若提供周转用房,则临时安置补助为零;若拆迁房屋为住宅,则停产、歇业损失赔偿为零。
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在拆迁补偿协议未达成时,政府应依据征收补偿方案作出补偿决定,并通知和公告。异议者可依法申诉或诉讼。征收应确保公平合理补偿,保障农民生活水平不降低,生计有保障。政府应按时足额支付补偿款、补助费,并提供社会保障。农业用地补偿标准由各省制定并公布,考虑多种因素,至少每三年调整一次。其他土地和附着物的补偿标准由各省自行制定。