北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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如何核实拆迁安置房的户主身份,可以按照以下几个步骤进行操作: 前往不动产权登记中心查询:遵循我国的《中华人民共和国物权法》相关规定,任何不动产权利的设立、变更、转移以及消灭,都必须在依照法律程序完成登记之后才能产生其法律效力。因此,您应当先向当地的不动产权登记中心查询相关信息。一旦查到了安置房的产权证上注明的名字,那么该名字即视为是该座房屋的实际户主。
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拆迁安置房公摊面积法规定,多层住宅公摊比例约10%-15%,带电梯的小高层约15%-20%,高层住宅约20%-25%。公摊面积=建筑面积-实际可用面积,得房率=房屋可利用空间/总面积。各类住宅得房率标准为:高层塔式75%-78%,高层板式78%-85%,小高层板式85%-88%,多层88%-95%。
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拆迁安置房是政府为被拆迁住户因公共利益需求如城市规划、土地资源开发等提供的房屋,其土地使用权受法律保护。申请领取需遵循相关程序。它是拆迁过程中为被拆迁者或租赁者提供稳定居住场所的一种方式。
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根据我国现行法规,房屋拆迁补偿协议一式两份,不由房产局保存。房产局主要负责房屋产权登记。房屋拆迁是为国家建设、城市改造等需求,由建设单位或个人拆除房屋并补偿。征收房屋的政府应提供房屋价值、搬迁安置和停产停业损失等补偿,并制定补助和奖励措施。