租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，同济大学刑法学法律硕士。曾处理百余件刑事案件，多次为委托人成功争取到取保候审、监视居住，成功为经济类犯罪嫌疑人减少犯罪金额。在金融领域拥有深厚的背景，曾在多家全球500强知名险企等金融机构任职，积累了近十年的业内经验。在金融机构任职期间，通过详尽分析各类案件资料，精准制定调查方向，成功甄别多起保险欺诈与诈骗案件。随着当前社会对多领域综合人才得需求增加，从深耕多年的金融犯罪领域，凭借积累的案件经验、交叉领域的重叠以及监管资源延伸至综合领域，成功转型为刑事辩护律师。专注于金融犯罪领域并综合发展，多次为当事人提供高效辩护，并为受害者提出精准的刑事控告，赢得了业界和客户的广泛认可。 主要服务领域：刑事辩护、合同纠纷、保险赔偿纠纷。 （部分案例） 1.某软件科技公司与某国有公司技术服合同仲裁案，为其挽回近二百余万经济损失； 2.纪某某赡养费纠纷一案，为其争取到最大的合法权益； 3.张某某涉嫌制作、贩卖、传播淫秽物品牟利罪案，为张某某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 4.魏某涉嫌强奸罪案，为魏某提供刑事辩护并成功为其取保候审； 5.廖某某犯非法吸收公众存款罪案，为廖某某提供刑事辩护，法院认可并采纳其辩护意见，最终从轻量刑； 6.L某国家赔偿案，为L先生争取到百万元国家赔偿款。
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商铺购买返租合同签订后，若对方未按时付租金，可依合同约定采取措施。先查看租金支付及违约责任条款，明确自身权利义务。超期未付可发催款函，要求限期支付并承担违约责任。若对方仍不履行，按争议解决条款选择仲裁或诉讼，期间准备好合同、支付凭证等证据，注意三年诉讼时效，及时维权。
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租房中途退租需依合同约定和法律规定处理。合同有退租条款应依约执行，承担违约责任；无约定则提前通知房东协商。房东同意退租要明确具体时间、费用结算等。因租客原因致房东损失，房东有权索赔。租客要保留退租证据，清理房屋、归还钥匙，尽量与房东友好协商，避免纠纷。
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遇到租房住房合同纠纷，首先可找居委会或街道办事处调解，它们熟悉当地情况，能助双方有效沟通协商，较快解决纠纷。若调解不成，可向房地产管理部门投诉，也可申请仲裁，仲裁具专业性且裁决有法律效力、执行便利。若都无法解决，可起诉，虽法院强制执行力强，但程序复杂耗时久。具体处理部门依纠纷情况和双方意愿决定。
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判断租房合同提前解约是否需交违约金，关键看合同约定。若合同明确规定，违约金数额与剩余租期、租金等有关；若未约定，租客提前通知并合理期限内搬离通常无需交。此外，因不可抗力等特殊情况，租客可能无需担责。总之，是否交违约金依具体合同而定，有疑问或争议可协商、调解或诉讼解决。
