上海博象律师事务所
李晶律师,上海博象律师事务所律师;上海、四川、河南地区法院律师调解员;中国中小企业调解中心协会调解员;仲裁培养计划第一期青年律师;律动江湾,江湾街道,咨询律师;擅长公司经营,知识产权,股权纠纷,征地拆迁,各类合同纠纷,房产纠纷,劳动用工,刑事辩护,法律培训。 熟悉全国各地法院,诉讼以及非诉讼代理单位:美的集团、中粮集团、法律出版社、经济科学出版社、人事社、库尔勒香梨、段氏龙虾、轻工业集团、欧麦力、谷励健康管理(上海)有限公司、上海谷励智能设备有限公司、上海西麦装饰设计工程有限公司等。 在提供专业细致的法律服务的同时,追求节省的诉讼成本以及快速精准的反应。通过耐心与当事人沟通,维护当事人的合法利益,凭借专业优势为客户出具最优的应诉方案。在执业中本人注重于细节,谨慎而不拘泥,希望在法与心灵上安身立命。
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农村住宅用地遗产继承公证需提交多种证件:一是申请人身份证明,如居民身份证、户籍证等;二是住宅用地所有权或使用权证明;三是被继承人丧葬证明;四是亲属关系证明以明确继承关系;五是有遗嘱时需提交遗嘱文件;此外,可能还需村委员会开具的相关证明等辅助材料。
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农村多年未办理宅基证,需先向村集体递交申请,申请前要准备好个人身份证明、宅基地使用情况说明及建房审批文件。村集体初审后报送乡镇政府,乡镇政府会实地勘察并细致审查,符合规定和规划则上报县级政府批准。办理需遵循“一户一宅”原则,面积不超标准,存在权属争议或违法占地问题需先解决。
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宅基地买卖需符合特定法律条件,其所有权归集体,村民只有使用权,不能卖给非本集体经济组织成员。卖给本组织且符合“一户一宅”规定的成员,合同可能有效,反之则可能无效。判断合同效力要综合多方面因素,如买卖程序、审批是否合法等。建议收集相关证据,谨慎对待法律问题。
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法院对宅基地出卖反悔判决会综合考量诸多因素。首先看买卖是否合法,不合法则合同可能无效。合法交易下,审查反悔原因与合同履行情况。若卖方因价格上涨等反悔,买方无错且履行大部分义务,法院倾向维持合同;存在法定事由,法院可能支持卖方,但卖方或担责。判决取决于具体案件事实与证据,各案不同结果各异。