购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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商户促销活动收取的定金能否退还视具体情况而定：买卖双方明确性质且商家无违约，定金一般不退；商家违约，购买者可要求双倍返还；定金性质约定不明或作预付款，交易未完成可退；因不可抗力合同无法履行，可尝试申请退还。建议先查阅协议、收集证据，与商家协商，协商不成可向消协投诉或向法院诉讼。
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处理纠纷时，要先明确协议书性质与条款。一方违规，另一方有权依约采取措施维权。协议具合同性质时，要追究违约方责任，受害方应及时收集固定书面文件、聊天记录等违约证据。先尝试与违约方协商，若多次协商无果，受害方可向有管辖权法院起诉，同时要关注诉讼时效。
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支付定金后物价上涨，卖方擅自上调售价可能被视为违约，因其突破价格条款约定属侵权。买方有权要求卖方依原价履约或双倍返还定金。判定责任和解决纠纷需综合考虑合同条款、沟通记录等相关凭证。若双方分歧无法协商解决，可诉诸法律途径。
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签署合同后反悔或违反约定属违约。若合同明确规定违约及责任，违约方依约担责，如支付违约金、赔偿损失等；若未规定，受损方仍有权索赔，但要提供损失证据。建议双方先友好协商，可达成新协议或修改条款，协商不成受损方可诉讼维权。合同签署生效具法律约束力，随意反悔有后果。
