(一)客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。(二)签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信......
主债可以分为按份之债与连带之债。对于多数人之债，根据多数一方当事人之间权利义务关系的不同状态，可分为按份之债和连带之债。......
保证人履行保证责任后，除另有约定，有权在责任范围内向债务人追偿，并享有债权人对债务人的权利，但不得损害债权人利益。 故，担保人代偿后，有权合法追索债务人应付款项。
保证期间是确定保证人责任的时段。 若协议明确且不违法，保证人须在约定期间内担责。 未约定或不明，则从主债务期满起算六个月。 逾期未还，保证人需按合同担责。 若无具体或模糊约定，保证人同样在主债务期满后六个月内担责。
当担保人离世，需明确其担保性质。 若为连带责任担保，债权人在担保期内需要求担保人担责，否则担保人免责。 若为一般担保，债权人需在担保期内对债务方诉讼或仲裁，否则担保人亦免责。 若无特殊约定，债权人需依据继承人情况判断能否主张权利。 建议及时咨询法律人士，避免超过时效期失去追索权。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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上海博和汉商（杭州）律师事务所
樊佳佳律师，上海博和汉商（杭州）律师事务所专职律师。秉持着认真负责的态度，尽可能维护当事人一点一滴的合法权益，获得了当事人的一致好评。擅长业务领域包括法律顾问、合同纠纷、债权债务、工程建筑、劳动纠纷、交通事故，损害赔偿等各类民商案件。提供审核合同、修改合同、拟定合同、婚前婚内各种协议等服务。
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各大商业银行均可办理房产抵押贷款业务。例如，中国建设银行对房产抵押有明确规定，最高贷款额度可达房产评估价值的70%；中国工商银行提供灵活的“随借随还”服务，最高贷款金额达200万元；中国农业银行利率在0.5至2个百分点之间，最高贷款额度约300万元。具体办理流程和条件请咨询相关银行。
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当一笔债务有两位保证人时，他们将按约定的份额分担担保责任，各自独立履行还款。若合同未明确份额，保证人需承担连带责任，债权人可要求任一担保人偿还全部债务。已付款的保证人有权向其他保证人或债权人追偿相应比例款项。
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借款人如未能按时支付抵押贷款，会出现逾期现象，银行将启动催收程序，通过电话、短信、上门拜访等方式持续催收，并展开调查。若90天内仍无法偿还，银行将采取起诉措施。法院会安排银行与借款人沟通，商定还款方案。如借款人无力偿还，银行可运用抵押财产折现、拍卖或出售，优先受偿。剩余债务仍需偿还。银行将通过法律诉讼解决问题，向法院提交民事诉讼状，请求依法裁决。若借款人仍无法偿还，银行将行使抵押权。
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让与担保与后让与担保在权利移转时间、权利地位、担保效果、公示与优先受偿权及合同效力等方面存在显著差异。让与担保在签约时即转移抵押物所有权给债权人，赋予其直接所有权和优先受偿权。后让与担保则在债务履行完毕且未免除时转移所有权，债权人仅享有期待权，无优先受偿权。合同效力上，两者均为有效合同，但应基于借贷关系本质进行审理。总之，两者在主要环节上存在明显区别。
