租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租赁合同违约赔偿金计算标准受合同条款影响，主要计算方法有：约定固定金额；按租金固定比例计算；依照实际损失，主张时需提供充足证据；约定特定计算方法，如按剩余租期租金总额的固定比例。司法实践中，若违约金过高或过低，当事人可申请法院或仲裁机构调整，法院会综合多因素审慎衡量。
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常规情况下，承租人单方违约不必然使中介退还出租房屋中介费，中介费是中介促成租赁服务的酬劳，若中介已尽责促成合同签订，承租人违约与中介服务完整性无关。但服务合同有特殊条款，或中介有过错致承租人违约，可能涉及退费。总之，中介费是否退还需结合合同条款和实际情况综合判断。
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一般特定情况下店租押金可退：租赁合同到期，承租方无违约应如数退还；因出租方原因致合同无法履行；双方协商一致终止合同并就押金退还达成共识；合同有特殊退还约定。但承租方违约，如欠租、损坏租赁物品，出租方可扣押金。最终能否退还及退还金额，依合同细则和实际情况判断。
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在此情形下应尽数退还相关款项。从法律看，过多退还房租押金属不当得利，即无合法依据使他人受损自己获利。一般租房交易需按合同约定的押金退还规则履行，超范围退还，获额外收益方应归还，否则支付方可诉讼维权。建议尽快与房东或租客沟通，退还多收款项，避免法律纠纷。
