租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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关于房屋租赁合同备案证明的办理以及注意事项大致如下：首先，需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。其次，办理地点一般都是区房地产交易中心，需携带以下材料：当事人身份证原件和复印件、房地产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件、委托书原件和复印件、代理人身份证原件和复印件。
租赁双方需携带相关法律文件至当地房地产租赁管理部门办理注册登记。部门将审核材料、监督租赁合同，出具初审意见。合格后，进行二次审核并撰写二审意见。双方缴税后，租赁方获《房屋租赁登记证》。审批完备、无误，三个工作日内完成流程，提升效率。
办理房屋租赁登记备案证明，需租赁双方携带身份证、租赁合同、房产证等资料，前往所在地房地产管理机构办理。提交材料齐全并符合要求后，经审查合格，房地产管理部门将在合同上加盖专用章并颁发证明。务必在合同签订后30日内办理，以保障双方权益。详细流程和所需材料请咨询当地房地产管理部门。
房屋租赁登记备案证明的申办流程 携带身份证明、备案申请表、租房协议和房产证，前往当地房屋租赁管理办公室进行注册与备案。资料审查无误后，签署初审意见，再进行二审审核。缴纳税费后，发放房屋租赁证明文件。
出租屋备案税费事宜：按出租用途，住宅类租赁缴4%房产税，商业类租赁缴12%；同时，缴0.1%印花税和1%个人所得税；对土地使用权，按面积乘单位税额计算土地使用税。
