购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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通常，赠与小三的钱在赠与行为完毕、财产交付且无欺诈、胁迫等可撤销情形时难以要回，如男方自愿转账到小三账户。但要是赠与存在欺诈、胁迫等违背真实意思的情况，或赠与的是夫妻共同财产且未经另一方同意，特定条件下可主张撤销赠与要回款项。具体情况需依法律规定和实际证据判定。
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口头协议不一定是录音。它是双方以口头方式达成的协议，形式灵活，当面交流、电话沟通等均可。录音是记录口头协议的一种办法，可作证据但非唯一形式。口头协议有法律效力，但证明存在及内容有困难，需结合证人证言等佐证。若双方有分歧，录音等证据有助于明确内容及意思表达，不能将口头协议简单等同于录音。
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原告开庭时需准备多份材料，包括合同原件及复印件以证明合同存在与内容；相关证据资料如交易记录、邮件、聊天记录等支撑主张事实；若有证人出庭，准备证人名单及联系方式；准备起诉状副本；整理清晰诉求与理由；有法律适用疑问可查阅法规及司法解释，全面细致准备以提升庭审举证和辩论优势。
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在涉及合同法律关系的情形中，合同责任承担者主要有合同双方当事人（缔约方）、保兑方、受托代理人、债务加入人以及因法定原因接手合同权利义务的新主体等。保兑方为当事方提供担保，受托代理人责任视情况而定。确定具体责任承担者，需依据合同条款和相关法规综合分析判断。
