农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京京朗律师事务所
陈竞静律师曾供职于多家互联网金融公司及相关金融行业，现主要致力于合同纠纷、房地产纠纷、婚姻继承、债权债务及劳动纠纷等相关民事诉讼的处理。从事律师业务以来，处理过某外籍人士在华的房产纠纷，标的额为千万余元、疑难债权债务纠纷数起、并为某保险公司进行保险业务诉讼代理数起，赔偿总金额高达近千万，另代理婚姻继承相关纠纷及劳动纠纷等多起，并担任北京信和科技有限责任公司、北京我也爱你科技有限责任等多家科技公司的法律顾问，不仅获得了当事人在专业上的肯定，更得到了当事人对本人责任心上的首肯，因此被多名当事人推荐给身边的朋友，也为他们提供了法律服务。 对多起案件的处理，本人对律师这份职业有了更为深刻的感悟，除了对法律应有信仰，还应该有一份职业道德的坚守，比起专业的法律知识与技能，职业道德更能彰显一位专业律师的真正价值，相信案件本无大小，关键在于能否站在当事人角度，为当事人争取最大的合法权益，这样才不辜负当事人的信任。对于律师来讲，手里的是法律案子，但对于每一位当事人来说，这可能关系到他们最切身的利益，甚至影响他们的人生，因此，本人希望通过自己所长，让每位当事人不仅能感受到法律的公平正义，更能感受到法律的温度与人文关怀。
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产权交易争议引发的法律诉讼法定时效一般为三年，依据《民法典》，民事权利司法程序诉讼时效也是三年，从权利主体意识到权益受侵害及责任人出现起算。若权益受损超二十年，法院不再保护，特殊情况可依申请延长。债务分期履行的，时效从最后一期履行期限届满日起算，时效还可能因当事人请求或同意履行而中止后重新计算。
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房产交易中一方违约致另一方受损，赔偿方案和额度由合同约定及财产损失构成。首先要详细研读交易合同，看有无违约赔偿规定，若没有则依法规。违约方需赔偿守约方直接和间接损失，确定赔偿金额要考虑违约方过失等因素，守约方要提供损失证据，具体方案依个案和法规评估判断。
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房地产业内房屋买卖协议中买家违约条款原则上具法律效力，但需满足前提条件。一是条款为双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等；二是内容不违反法律法规强制规定，不过度限制买家权益、排除卖家主要职责。买方违约时，卖家可依约主张权益，违约金以实际损失为基础，过高或过低可请求调整，评估条款效力要综合考量多种因素。
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处理购房违约问题要针对不同毁约方和违约情况深入分析。首先查看购房合同条款，若买受人违约可能被扣除定金，出卖人违约，买受人有权要求双倍返还定金、主张违约金赔偿及承担房价上涨损失。双方对违约责任分担有分歧可起诉，诉讼时需提供购房合同等证据，关键是依约依法通过协商或诉讼保障自身权益。
