租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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租赁合同未到期不想续租属违约。首先查看合同违约条款，通常需支付违约金。若合同无明确规定，依《民法典》违约方要赔偿对方损失。此时应与房东协商，说明缘由争取理解，协商解除合同并就赔偿达成一致。若协商不成，房东可能要求继续履行合同或追究违约责任，如支付未到期租金、赔偿重新招租损失等。
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判断提前退租能否拿回押金，需看租房协议具体条款。若合约明确未到期搬离算违约，押金可能难拿回；因房屋质量问题、房东违约等合理非个人原因退租，有权请求退还；合同无明确规定，房东扣除合理损失后应返还剩余押金。建议先与房东友好协商，协商不成可考虑调解或诉讼。
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租赁者提前结束租赁合同通常属违约，要承担责任。若合同有违约规定，租赁者应依约支付赔偿；若未明确，房主可索取合理损失，如重新招租期间的租金损失。租赁者离开前要结清费用。建议先友好协商解决争议，协商无果房主可寻求法律援助，且房主务必遵守法规和合同，不可随意扣押金等。
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通常租房合同到期即终止，依据合同法，合同约定期限届满，正常情况下双方权利义务结束。不过存在特殊情况，如到期前达成续租的口头或书面协议，属合同变更，原合同有效；或按交易习惯、法律法规，承租人继续使用租赁物，出租人无异议，原租赁合同继续有效但租赁期限不定期，双方可随时解除，需留意这些特殊情况。
