需要看承租人因疫情影响居住的具体情况。疫情是不可抗力因素，但是能否作为减免租金的法定事由是实际情况实际分析的。如果因疫情隔离对房屋使用了居住功能的，未影响到原租赁合同目的......
可协商减免租金或解约。受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金。......
承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调解决，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争......
单位产权房个人转租，不必然构成合同诈骗。 需多角度审视：若转租者以非法占有为目的，通过欺诈手段骗取财物且数额较大，或构成合同诈骗。 反之，仅未获单位授权转租，无非法占有意图及诈骗行为，则多视为民事纠纷。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，出租人面对承租人无故拖欠租金的情况，有权要求其在合理期限内支付。若承租人不履行，出租人有权解除租赁合同。实际操作中，出租人应先与承租人沟通，明确支付细节，如承租人继续违约，可发出书面通知，并最终诉诸法律，请求法院解除合同并追讨欠租及违约金。若承租人仍不支付，出租人可申请法院强制执行。在此过程中，出租人需妥善保留相关证据，以支持其权益主张。
在租房市场中，单纯的房租过高通常不构成敲诈勒索罪，因为该罪名涉及非法占有和威胁手段。房东若无威胁行为，仅因市场误解或不合理期望定价，租户可通过协商或诉讼解决。但若房东采取暴力或恐吓手段强迫支付高额租金，且金额达到法定标准，则可能触犯敲诈勒索罪。关键在于是否存在非法威胁，而不单纯是租金数额。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京恒都律师事务所
叶国凤律师是北京恒都律师事务所一体化合伙人律师，北京市律师协会会员，曾于2009年参加过“汶川地震”灾后援建工作，由于英勇正义，表现突出，荣立个人三等功一次。2011年开始进入法律行业，曾就职于北京某知名教育培训公司从事法务工作，后通过司法考试，进入律师事务所工作，其关心百姓疾苦，热心公益，多年来一直致力于为老百姓提供公益法律服务，普及法律知识，进入社区、企业、学校等单位开展公益普法讲座上百场，擅长婚姻家事案件、继承案件、家族财富管理与传承，企业法律顾问、经济类合同纠纷、刑事辩护。 叶国凤律师自执业以来，办理了大量的婚姻家庭、经济类合同、劳动争议等纠纷案件和部分刑事辩护案件，并担任多家公司的法律顾问，思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；其精益求精、高度负责的工作态度、细致耐心的沟通方式，得到了当事人的一致好评！ 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往于各个法院、看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！ 部分代表案例： 民事案件： 1、北京某科技有限公司诉浙江某电气有限公司买卖合同纠纷案，作为原告代理律师，为原告追回被告欠付的30多万元货款。 2、王某芳、贾某鹏诉崔某英法定继承纠纷案，经多方努力，后双方调解，和平解决家庭财产纷争。 3、岳某鸿诉陈某霞机动车交通事故责任纠纷，为原告争取了十几万元的赔偿款。 4、许某玲诉汤某宝生命权、健康权、身体权纠纷案，作为被告的代理人，推翻了原告不合理的伤残鉴定结论，最后法院驳回了原告全部的诉讼请求。 5、赵某华诉陈某某民间借贷纠纷案，作为原告的代理律师，将被告从原告京东金条上贷的款、拿原告信用卡刷的钱，以及在原告京东白条上消费的钱，全数追回。 6、吴某青诉张某某民间借贷纠纷案，作为原告的代理人，将被告拿原告招行信用卡消费的钱，以及其他数笔借款全数追回。 7、张某倩诉苏某停民间借贷纠纷案，作为原告代理律师，在原告证据缺乏的情况下，指导原告多方取证，帮原告将借款及利息全数追回。 8、周某生诉平某杰、申某某房屋买卖合同纠纷案，作为被告的代理律师，经多次跟原告沟通，最后双方达成和解，避免了被告更大的损失。 9、山西某煤炭公司诉北京某资产管理有限公司一般取回权纠纷案，作为原告代理律师，帮原告要回来位于北京海淀区价值千万元的房产。 10、明星李某诉北京某医疗美容门诊部有限公司肖像权纠纷案，作为被告的代理律师，将被告的损失由15万多元降至3万元。 11、代理关某晶诉樊某彬、王某婷合同纠纷案件，在庭前调解阶段，即帮原告追回15万元投资款及其利息。 12、付某俐诉宋某雪不当得利纠纷案件，作为被告方代理人，抓住原告证据漏洞，将被告的损失由141万元降至32万元。 13、代理张某鑫诉张某磊离婚纠纷案件，帮原告争取到孩子抚养权及23万元财产。 14、代理陈某珍诉谭某笑离婚纠纷，帮原告在三个月内快速离婚。 15、代理谷某雪诉王某浩民间借贷纠纷案件，帮原告全数追回十几万元借款及其利息。 16、张某强诉李某智遗嘱继承纠纷，作为被告的代理人，在原告持有取得所有财产所有权有效遗嘱的情况下，多次说服原告，为被告争取到了10万元的财产。 部分刑事代表案例： 1、代理郭某斌故意伤害案，后案件检察院作出相对不起诉的决定； 2、代理陶某保险诈骗案，在审查起诉阶段成功取保，后检院法定不起诉决定。
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房屋中介费用遵循固定标准，经济特区内可能有所提升，但不超过规定30%。费用包括房屋咨询费、价格评估费和经纪费。咨询费根据口头或书面服务时长和难度协商定价；评估费按房产价值分档累进制收费；经纪费则根据租赁期限或买卖成交价的百分比收取。独家代理费用由双方协商，最高不超过成交价的3%。
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租户因出租方原因提前解约无责任，合同视为解除。因租户自身问题离开，可协商解除或支付违约金后解约。合同中有违约金条款则按协议赔偿，低于实际损失可向法院或仲裁机构申请调整，过高亦可要求降低。未约定违约金则按实际损失承担违约责任。
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在房屋租赁中，纠纷处理至关重要。当房东发出催租通知时，双方应积极沟通，若租户面临资金困难，房东可给予宽限期。这既保障租户权益，也利于建立良好租赁关系。 然而，对于故意拖欠租金的租户，应明确其法律责任，并通过社区或派出所调解。若调解无果，可寻求法院协助解决争议。
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若租赁协议明确规定了违约金，应按约定执行，支付指定比率的违约金。如合同中明确房屋租金违约金为一个月租金，违约时，出租方有权要求承租方支付等同于一个月租金的违约金，作为违约损失的补偿。
