契税在计算的时候有什么依据

处理破产房企房屋时，一般采取规范流程。首先，全面清点企业资产并评估价值，区分已售和未售房产。对已竣工未售房产，通过公开拍卖等方式变现偿还债务。未竣工房产需找到新开发商接手续建，确保工程完工。这样的处理方式旨在维护债权人权益，同时确保房地产市场的稳定发展。

首要之务是对该房产的所有权进行明确界定。若根据相关法律文件，该房产确属儿子所有，那么，尽管父亲未征得儿子的同意便强行占据了这处房产，他的行为仍有可能被视为非法侵占。在此种状况下，儿子完全有权要求父亲归还房产，并且有可能付诸法律手段以保护自身的合法权益。假设父亲未持有任何法律支持的依据去占领儿子名下的房产，那么，作为房产的法定所有者，儿子可以依据相应法规，迫使父亲将原房屋归还给儿子本人。

若借款人未偿还贷款且已售房，债权人可申请法院强制执行。法院若查实有可执行资产，如售出房屋，将责令债务人限期还款。逾期不还，法院可拍卖房产以保护债权人权益。特殊情况下，如房产不适宜拍卖或双方同意不拍卖，法院可委托机构变卖或自行处置。若房产受国家限制交易，则需依法移交相关部门按规定价收购。