个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取。下列纳税人不办理一般纳税人登记：（一）按照政策规定，选......
二手房增值税计算：不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价除以（1除以5％......
业主在购房合同中遭遇未规划或无法实施的飘窗问题，即使实物缺失，开发商仍需按约承担违约责任。合同明确约定了违约金的，必须执行；未明示则依据法规。违约金一般不超过合同金额的30%，如低于实际损失，法院或仲裁机构可上调；反之，过高违约金可酌情调低。
业主在以下情况下有权请求退房：1）房屋实测面积误差超过合同标注3%；2）开发商逾期交付房产；3）开发商擅自改变项目计划或设计，影响房屋品质；4）购买无预售许可证房产；5）房屋主体结构问题严重影响使用；6）产权过户难题；7）贷款申请未获批准，付款方式无共识；8）符合合同约定的其他退房条件。
购买房屋无需强制提供离婚协议，但在涉及房产转移时，如出售或过户，需出示离婚证件或单身证明以证明婚姻状态。房屋所有权证书对买卖、租赁、抵押等交易至关重要，是房地产交易的基础法规文件。没有所有权证书，交易无法进行，包括买卖、赠与、继承等，签署的相关合同也可能因无效而缺乏法律保障。在取得所有权证书前，房屋权益尚未正式确立。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失的责任。价款的支付：一方不支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬。
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房屋质量问题三倍赔偿规定是双方当事人如果在房屋销售合同当中已经明确的约定了具体因为质量问题存在的赔偿，按照约定为准。所以在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意相关条款的约定。
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在我国构成诈骗的行为的一般是指用虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为是行为人以不法所有为目的实施欺诈行为，被害人产生错误认识，被害人基于错误认识处分财产，行为人取得财产，从而使得被害人受到财产上的损失。
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《民法典》规定的无效合同是无民事行为能力人所实施的民事行为或者是意思表示不真实所签订的合同。当然了，如果说是签订违法违规的合同的话，也是会导致合同是属于无效，所以都是不发生法律效力。
