租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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首先查看原合同对租金调整有无约定，有则依约执行。若合同无约定，期满后房东有权调租，但要遵循公平合理原则。租客若觉得涨租不合理可协商。法律上这是重新协商租赁合同条款，若协商不成，租客可能另找门面，房东可租给他人。整个过程双方都应秉持诚实信用，避免损害对方利益。
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租约到期前合理时段（如合同规定或提前三个月）向房东表明续租意愿。续租价格协商无明确法定规范，可搜集周边相似门面租金作参考，谈判时展示装修、客源积累等增值情况。也可提出一次性支付长租期租金换优惠，注意沟通技巧，理性有条理表达诉求。若无法达成一致，按原合同到期交接条款履行义务。
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法院受理欠房租起诉案件会依法审理判决。若感觉法院推进不积极，原因及解决办法如下：法院方面，可能因案件积压致审理缓慢，可联系承办法官或书记员了解进展，符合法定审限延长情形（如鉴定）则需等待；自身方面，起诉材料不全（如租赁、欠费证据不足）会影响进度，此时应尽快按要求补充材料，确保案件正常推进。
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租房后不辞而别属违约行为。签租赁合同后，租客有缴纳租金等责任。房东有权依合同让不辞而别的租客担责，如支付拖欠租金、违约金，违约金按约而定，过高或过低法院会依实际损失调整。房东实际损失、房屋设施损坏费用也可要求租客赔偿，必要时房东可走法律程序，胜诉后申请强制执行。
