北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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根据现行的法律法规，对于通过划拨方式获取土地使用权的二手房交易，在进行房产转让过程中，需要依据相关规范向具有审批权限的人民政府提交申请。若该人民政府批准了房屋转让事宜，则必须由受让方负责办理土地使用权的出让手续，并且依照国家颁布的相关规定，支付相应的土地使用权出让金。
关于土地出让金的缴纳主体土地出让金一般由土地使用权获取方承担支付责任。作为政府性基金中不可或缺的一环，土地出让金特指各级地方政府土地管理机构，将所管辖范围内的土地使用权出售予土地使用者，按照相关法规政策向受让方征收的土地出让全额款项（即涵盖土地出让的整个交易总金额）。
经济适用房是政府为解决住房困难家庭而推出的政策性住房，购买后五年内不得上市交易，五年后上市交易需补交土地出让金，补交标准分两种情况：一种是政府监管供应的，交易时需支付3%土地出让金；另一种是政府立项的，如北京回龙观等，需满五年且买卖双方共付10%综合地价款。
如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
二手房的土地出让金通常由购买者承担，合同未明确则须经政府批准后受让方办理出让手续并缴纳。土地出让金主要用于征迁补偿、土地开发、支农支出和城市建设，包括土地补偿、安置补助、地上附着物补偿、前期土地开发支出、农业土地开发资金、农民社保补贴、基础设施建设等。
