广东优晟律师事务所
陈萍律师,现执业于广东优晟律师事务所律师,合伙人。江西南昌大学毕业,江西抚州人。自2002年取得司法考试资格从事律师工作十六年期间,就企业合同的起草,善于劳动争议、公司商事诉讼、借款担保纠纷等领域具有丰富的经验,并承办各种合同纠纷、房地产纠纷、交通事故、婚姻继承纠纷、侵权纠纷、工伤赔偿、劳动争议纠纷等民事案件及各类刑事案件,现担任几家公司的常年法律顾问。 主要业务:刑事辩护、民商事经济纠纷、合同纠纷、房地产纠纷及行政及再审案件代理;担任常年法律顾问;承办非诉讼法律事务(律师见证、证据调查等)等。
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租赁合同要有效需满足以下条件:一是合同主体适格,出租人和承租人要有相应民事行为能力;二是意思表示真实,签订合同时无欺诈、胁迫等;三是合同内容合法,不违反法律法规强制性规定,如房屋用途需合规;四是形式合法,书面合同效力更强,6个月内口头合同在特定情况也有效。这些条件同时满足,合同才有效,保障双方权益。
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合同过了规定有效期且未办理解约手续,通常不再具有法律效力。有效期是双方约定的权利义务存续期,期限到效力自然终止。但有效期过后双方继续履行义务,相当于续约,合同继续有效,权利义务范围或依实际调整。若一方明确不履行且另一方接受,合同关系解除。其最终效力依双方后续行为确定。
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合同有效性并非单纯取决于是否有手印。一份有效合同,需双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗。手印只是确认方式,非必要条件。有签字且满足有效条件,合同即有效;若合同约定需手印才生效,无手印可能影响效力,关键看是否满足一般条件。
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合同签了没交定金也可能生效,合同生效并非必须交付定金。只要双方达成合意且具备合同生效要件,如当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等,合同就生效。但若合同明确约定以交付定金为生效条件,未交付则合同不生效。所以要依合同具体约定判断,不确定时可咨询专业律师。