租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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涉及租赁协议提前终止事宜，要先审查协议中相关规定，若有明确规定如违约责任、赔偿措施等，应按规定执行；若未规定，出租方可要求承租方赔偿合理损失。承租方应书面告知不续签并协商，协商不成可诉诸法律。总之，双方都应秉持诚信、守信、公平合理原则处理。
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关于交了定金但没签合同能否退还的问题，需视具体情形而定。若因交定金方原因未签成合同，定金一般不退；因出租方原因则需双倍返还；双方无过错仅在条款上有分歧可协商退定金。从法律角度看，定金有担保性质。关键是明确未签合同的责任方，总之要根据实际情况判断定金能否退还。
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普通情况下，租约未期满解除时，押金返还依解约原因而定。若因承租方不当行为致租赁合同破裂，房东有权抵扣押金进行违约赔付；若是房东违约或因不可抗力因素（如天灾人祸）导致合同解除，承租方有资格请求返还押金。
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租房纠纷中，律师费并非败诉方必然承担。民事诉讼一般遵循“谁请律师谁出钱”原则，除非法律有明确规定或双方合同有特殊约定。如在某些特殊类型案件（如知识产权侵权案件等）中，若租房纠纷属于规定范围，败诉方需承担胜诉方律师费；若无相关规定，败诉方无需承担，具体要依案件情形和法律规定判定。
