农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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离婚满两年所获购房证明一般被认为有效，但要依实际情况评估。若离婚后满足身份户籍、社保缴款期限、购房资格等相关政策条件，购房证明具法律效力。不过，若离婚诉讼期间存在财产分配不清、法律纠纷未决等问题，可能会对购房证明的法律效应产生质疑。
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离婚后购房需准备多种文件。要提供离婚证书、离婚协议或法庭判决书以显示婚姻状态；需个人身份证明文件，如身份证、户口簿原件。为证明还款能力，要公司开具的收入证明，还有银行流水展示资金状况。此外，购房合同、定金收据等购房相关文件要齐全，必要时还得提供个人信用报告等。
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离婚后房屋买卖是否缴税需依实际情况分析判断。特定情形下，房产满足税收优惠政策可减免部分税费，否则要依法纳税。房屋买卖涉及增值税、个人所得税、契税等。若离婚后合理分割房产，原所有者出售且持有超过一定期限，有望豁免增值税及个人所得税。
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在购房合同中，若买方违约，卖方不能立即转售房产。处置此问题首先看合同中对违约责任的约定，若约定缺失或不详尽，通常要先终止原购房合同，之后才能再次销售。否则，可能引发潜在法律纠纷。
