反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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夫妻办理抵押贷款后离婚，后续手续处理繁琐。若双方对债务承担及抵押财产处理达成共识并签协定，可按协议执行；协商无果时，抵押财产清偿未偿债务，剩余价值按夫妻财产分割法规及责任比例分配。法院会综合夫妻经济状况、债务用途等多方面因素，作出公正裁决。
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夫妻作为保证人，其责任范围通常不包括被担保债务的实际利用与收益事项，即使夫妻共同为一项债务担保，也不能因担保获取被担保债务产生的效益，并且夫妻作为保证人无需对与被担保债务无关的第三方承担法定义务。
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夫妻共同担保需遵循程序和满足条件。程序上，夫妻双方要有完全民事行为能力，且向债权人提交身份证明和婚姻关系证明等资料。条件方面，夫妻信用记录要好、有稳定收入来源以确保代偿能力，同时担保事宜及金额需在其经济承受范围内。
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夫妇因房屋抵押贷款陷入财务困境而离婚时，首先要明确债务是共同责任还是个人债务。若债务用于家庭日常生活、生产运营或基于双方共识产生则为共同债务。离婚时双方可协商债务承担和房产所有权，协商不成法院会依法依实际情况裁决，如房产归一方并由其还贷，另一方获相应财产补偿。
