购房合同不能办理租赁证，办理租赁证需要房产证。一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。二、办理《房屋租赁许可证》流程是：（一）租赁双方当事人填写租赁合同；（二）租赁双方当事人必交要件有。
有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，可变更合同和可撤销合同的区别主要体现：1、条件不同。2、引起的原因不同。3、有权主张的人不同。4、确认或管辖机关不同。
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北京雷石律师事务所
王赛律师擅长刑事案件，近年来经办了数十宗经济类犯罪、商事类犯罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪、敲诈勒索罪、抢劫罪等案件的刑事辩护，不少案件成功获得取保候审或者从轻、减轻处罚，有效辩护的案例不断增加。同时经办了数十宗婚姻家庭、离婚继承类案件，王赛律师在办理民事案件过程中讲究效率，力争以最有效的方法使当事人获得最大利益，同时化解社会矛盾，使当事人的问题真正得到解决。 擅长领域 刑事辩护与风险防范、房地产与建筑工程 主要业绩 马某诉单某杰民间借贷纠纷案 贺某诉李某松民间借贷纠纷案 北京**文化交流有限公司诉北京**航空公司合同纠纷 田某诉舒某离婚后财产纠纷 王某诉北京**商贸有限公司劳动争议案 高某诉李某松生命权、身体权、健康权纠纷案 董某诉董某珠法定继承纠纷案 任某诉董某林合同纠纷案 马某诉王某双房屋买卖合同纠纷案 朱某诉缪某音不当得利纠纷案 孔某中贪污罪再审案 李某明涉嫌诈骗罪侦查阶段 张某平涉嫌非法吸收公众存款罪一审辩护 谢某明涉嫌强制猥亵罪审查起诉阶段 苏某环涉嫌寻衅滋事罪侦查阶段 郭某福涉嫌故意伤害罪一审辩护 吴某平绑架勒索再审案 陈某武行政诉讼控告案 李某善诈骗罪控告案 尹某兴故意伤害罪申诉案 吴某新诈骗罪申诉案 陈某涉嫌盗窃罪侦查阶段 陈某涉嫌诈骗、敲诈勒索罪一审辩护 冯某涉嫌诈骗罪一审辩护 张某根涉嫌非法买卖枪支罪一审辩护
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若不慎签订明显不公合约，要先对比分析其与法律规定，看是否无效或可撤销，如存在受欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况。发现问题后应搜集保存证据，然后向对方提出撤销或修改要求，对方拒绝时可诉讼或仲裁，但撤销权有时间限制，从知晓事由起一年内行使。
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合同合理性不是法院判定其效力的唯一关键要素。法院依据法律法规，考量合同有无违法或撤销迹象，如违法强制条文、欺诈胁迫损国家利益、勾结损害他人权益则合同非法不成立；条款对一方极度不公可申请撤销；无上述问题且各方同意履约的，法院多认可效力，但参与者可能承受不公平条款的不利影响。
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阐述合同不合法的表现形式，如严重误解、明显不公、欺诈和胁迫等，出现这些情况当事人可诉请变更或取消合同。当事人自知晓可撤销权利起一年内未行使或明示、行为放弃则失权。部分条款不合法但不影响整体合同有效性时可能被判无效，建议收集证据以保护权益。
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若签合同时发现不合理之处需据内容条款深入评估。合同无效原因包括欺诈、胁迫致国家利益损失、恶意勾结等；因理解错误、不公正或一方欺诈、恐吓等签订的合同，受损方可要求更改或消除，但撤销权有一年时效（从知晓或应知撤销理由起算），建议尽早收集证据并寻求专业法律人士帮助。
