租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在租赁关系合同事务中，当事人违约后责任明晰。违约者要承担违约责任，违约金金额通常合约有约定，未约定则依实际损失定。还要承担损害赔偿责任，补偿对方实际经济损失。条件允许合理时，需继续履行合同义务，可能还得承担恢复原状、采取补救措施责任，具体责任依合同与法律而定。
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押金能否退还取决于合同约定与法律法规。合同完全履行且无违约、未损害押金担保权益时，押金应全额返还。押金是担保合同履行的方式，若一方违约致另一方经济损失，押金可能用于抵扣。双方依约履行则押金不应扣除，如租赁合同，无损坏无违约房东应退还，有损坏则可扣除赔偿费，具体事例需深入分析。
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判断租房领域恶意违约行为，要关注几方面：一是违约具主观故意，承租人明知会违约仍为之；二是明显违背租赁合同核心条款，如擅自转租、拒赔损害、拖欠租金等；三是评估有无逃避义务、获取不当利益意图；四是考察违约前后行为，如拒绝沟通、毫无悔意。总之，需综合主客观因素，结合合同条款与证据准确认定。
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首先要仔细查阅租赁协议中违约责任部分，签合同后改变主意通常属违约。合同明确违约条款，违约方需按约担责，如支付违约金、赔偿损失；未详细约定时，守约方也有权要求违约方赔偿实际损失，包括可预期利益，但不超违约方签约时预见范围。建议双方先友好协商，协商不成，守约方可依法诉讼维权。
