企业拆迁补偿主要包括：未到期土地使用权的基准价补偿；自营建筑如厂房、宿舍、仓库的估值或补偿；租用厂房的租金损失；装修及附属设施按成本、年限评估；无法搬走设备的重置成本补偿；因拆迁导致的临时停产停业经济损失。补偿方案需综合企业性质、经营状况，科学计算评估。
企业在遭遇拆迁时，拆迁补偿款涉及税费。政策性搬迁收入视作应纳税所得额，购置固定资产可享税前抵扣。搬迁收入五年内暂不计入所得税，搬迁完成后确认。符合政府规划及新投入计划的企业，可在五年内逐年确认补偿收入，无需立即确认。
政府征用企业厂房时，补偿包括厂房财产价值、生产设施搬迁安置费及因停工停产造成的经济损失，后者根据运营状况和停工时间等因素确定。租赁工厂拆迁补偿依据租赁协议，使用权企业可获重建成本、经济损失、设施搬迁等补偿；无土地使用权的承租方只享有厂房补偿。经营管理者有权争取经济损失补偿，细则按地方法规执行。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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企业拆迁补偿款不能直接支付至个人账户，应打入企业账户。这是法律和国际惯例的规定，以确保企业实际收到款项。城市改造中的房屋拆迁需对被拆迁者进行补偿，对象包括自然人和法人，方式有产权交易补偿、价格补偿及结合补偿。
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停产停业补偿费用归属争议中，负责房屋征收的政府职能部门应承担法定责任，补偿承租人因拆迁导致的停产停业损失。补偿内容包括房屋市场价值、搬迁费用、临时安置费用等。因此，相关方面应承担承租人在此过程中的经济损失。
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商铺拆迁导致的停产停业损失赔偿，主要针对租户而非屋主。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，已出租的营业性房产在拆迁时，经济损失补偿应给租户。赔偿金额根据商铺拆迁前的盈利和停产停业时间评估，具体计算方法和标准由各地自行制定。
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关于集体企业承包人在拆迁赔偿中的认定问题，补偿标准主要依据房屋结构和折旧程度，按每平米价格计算。周转补偿费根据居民临时居住条件按月补贴。奖励性补偿费用由当地政府综合考虑地区实际和国家法律政策确定，不得擅自变更。
