北京风展律师事务所
张雄涛律师,中共党员,北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表,东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案,荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来,在金融证券,税务,合同,债权,公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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关于房屋转租,是指承租方未经所有权人许可,将其承租的房屋再次出租的行为。这种行为需满足两个条件:一是获得所有权人的正式同意;二是转租租金不得超过原租金,若有合理上调,额外收益应全额交付给所有权人。若擅自转租或获取超额租金,所有权人有权追究违约责任,甚至取消租赁协议并收回房产。
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租房押金返还应遵循合同约定,无约定则在解除租赁合同时退还。通常,房东在租客清空并点检房屋、结清账款后,应全额无息退还押金。但如租客损坏财产,需承担相应赔偿责任。
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在房屋租赁合同中,若约定由承租人支付物业管理费且物业同意向承租人收费,承租人应履行支付义务。若承租人未按时足额支付,出租业主需承担连带责任,垫付费用并督促承租人补交欠款。
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签订房屋租赁定金协议后,如想取消交易,定金不退。定金旨在确保双方履行约定,如最终未签约,将视为违约,定金不退。建议在决策前全面考虑。 另外,如约定的赔偿金额与实际损失不符,法院或仲裁机构可根据申请调整。