农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房屋公证费用不是仅按面积计算，而是要综合公证事务具体内容、涉及金额等多方面因素确定。复杂程度高且属所有权性质的公证，收费标准会有差异。像常见的房产公证，如房产继承、赠与等相关事宜，其费用可能在数百元到数千元不等。
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购买房产时，有些情形可能无需缴纳个人所得税。一是房产为满五唯一，即房产证满五年且是出售方家庭唯一住宅；二是通过遗产或直系亲属赠送获取的房产再销售，满足条件可豁免个税；三是房屋拆迁后用补偿款购房，对应补偿款部分免契税和个税。但各地政策法规或有不同，要遵守当地规定。
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经济适用房有特别规定，产权未买断时一般不能随意签买卖合同。其背后有政策限制和产权规定，未买断产权的上市交易受严格管控。需满足取得完全产权或达到规定持有年限等条件才能合法买卖。未满足条件签的合同可能无效，易引发法律纠纷，如无法办理产权过户，签订时需谨慎，以免遭受损失。
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通常夫妻购置房产时可共同使用公积金，若双方正常足额缴存，购自住住房可同时申请。但使用政策因地区而异，部分地区对缴存时间、贷款额度等有特别要求，如有的以双方缴存额度相加计算贷款额度。申请时要按当地公积金管理中心要求提供材料，能否都用需结合当地政策确定。
