农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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广东诺臣（中山）律师事务所
邓大海律师 广东诺臣律师事务所高级合伙人、广东诺臣（中山）律师事务所主任 邓大海律师先后毕业于中南财经政法大学、华南理工大学，获法学学士、法学硕士学位，高级劳动关系管理师，高级企业合规师。专注业务领域为公司治理、股权激励、刑事辩护、医保合规等领域。曾办理小霸王非法吸收公众存款案、小米科技强制执行案、某医院大型骗取社保（诈骗）案等各类案件约800多件，并担任多家党政机关及企事业单位法律顾问。
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购房合同解除时是否需向中介方支付费用取决于多种因素。若中介完成促使合同签订职责且合同解除非其过失，可能需支付费用；若因中介不当行为致合同解除，通常无需支付或可要求返还费用。若合同明确规定了解除时中介费用处理方法，则按约定操作。总之，要综合考虑合同条款、中介履约及解除原因等因素。
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在商品房买卖合同中，违约金计算方法及金额通常遵循合约明示约定。若合同有相关计算准则和额度规定，应按其执行；若无明确约定，则以违约行为给另一方造成的损害为参照设定金额，损害包括预期利益但不超违约方应预料范围。实际中，法院或仲裁组织会综合多因素斟酌定金额，需结合合同与实际判断。
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普适性房产交易中，支付期房定金后，应在定金协议期限内完成购房合同签署。若协议未明确，应在合理期限内完成，通常不超一个月。法律上判断“合理期限”会综合多因素。开发商无故拖延签署，购房者可要求落实，否则或违约。支付定金时，建议与开发商明确合同签署时间，保障自身权益。
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在购房过程中，购房者缴纳的定金通常在一些情况下可返还。如开发企业未取得相关销售手续，购房协议无效时定金应全额返还；买卖双方对合同主要条款未达成一致且无过错，定金可退；开发商有违法违规行为阻碍签约，定金要退还；因不可抗因素致购房者无法购房，定金也能还。但购房者自身违约则定金不退。
