农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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办理房产证通常需携带购房合同（证明买卖关系及约定）、购房发票（明确金额）、身份证明（含购房人及共有人）、房屋测绘报告（确定面积数据）、房屋平面图（展示布局）、完税证明（税费凭证）等，可能还需结婚证等材料。各地情况或有不同，办理前可咨询当地不动产登记部门，备齐材料顺利办证。
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以违法所得为父母购置的房产，可能依法被追缴。法律规定违法所得须没收上缴国库，司法机关查明房产资金来源为违法所得后，有权依法处置。刑事案件中，相关机关依证据链确定房产与违法所得关联。涉及此类问题，建议主动如实交代并配合调查，主动配合或从轻处罚，切不可隐瞒阻碍，否则后果更严重。
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农村房屋一般能在本村村民间买卖，非本村村民购买可能导致买卖行为无效。农村房屋买卖可公证，公证机构会查验买卖双方主体资格、意愿及房屋产权等以确保交易合法真实。但即便公证，若违反相关规定，合同仍可能无效，如城镇居民购房。买卖及公证应合法，避免权益受损，具体可咨询当地公证机构或律师。
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房屋买卖需重视合同签订。要明确买卖双方信息、房屋基本情况、价款及付款方式、交付期限、违约责任等内容，采用书面形式。签前核对房屋产权，条款应详细准确，避免歧义。约定争议解决方式，特殊情况依规定处理。房屋买卖合同关乎双方权益，务必认真对待，确保合法有效。
