若卖方未能如期支付房款，买方可采取以下措施：首先，与卖方沟通协商解决方案；其次，如协商无果，可依据合同条款追究卖方违约责任；最后，必要时可寻求法律途径，维护自身合法权益。 请确保行动合法合理，以保障交易公平与顺利进行。
根据我国法律，儿子购房债务诉讼时效为三年。 从债权人知道或应知权益受损之日起算，超过则法院不予保护。 特殊情况下，若超过二十年，法院可酌情延长。 因此，追索儿子购房债务需在三年内起诉。
因购房产负债无法按期还款，可依据《民法典》第675、676条处理。 借款人须按约还款，逾期则支付逾期利息。 贷款方可协商调整还款方案，无果可诉诸法律，要求还本付息并赔偿损失。 借款人无力偿还时，贷款方可申请财产保全或债务重组等法律手段解决。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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上海正策律师事务所
孔令斌律师，男，2007 年毕业于华东政法大学，获学士学位。 2009 年从事专职律师工作，主要业务范围包括商业地产、银行保险、汽车 金融等企业的法律风险防范（涉及公司的合同类、股权类及债权债务法律事务 等），曾先后服务过中国建设银行（浦东分行）、中国银行（浦东分行）、中国平 安财产保险股份有限公司（浙江分公司）等多家企业，办理案件数量达 500 余件， 积累了丰富的执业经验。有代理过高院发回重审、高院直接改判的成功案例。2020 年 7 月，成功为客户与知名汽车集团旗下子公司达成和解协议，在母公司破产前 为客户讨回了所有经济损失，深受客户好评。 诉讼法律服务领域，擅长处理各类民商事争议，特别是房产纠纷、公司股权 争议、股权投资等纠纷的诉讼与仲裁。
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在商品房屋销售中，若担保贷款未获批或因买方原因导致贷款合同无法达成，允许退还首付款。贷款问题如审批不通过不影响退款，但买方提供虚假信息或信用不良导致拒贷，需担责并可能面临赔偿。
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购房纠纷解决方案包括：协商解决，书面记录避免反悔；消费者协会介入，提供详实证据投诉开发商（非强制性但有社会影响）；物价、工商部门投诉针对中介费用及虚假广告等问题；仲裁或诉讼作为最后手段。
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总结：领取房产证需在缴清税费后进行。流程包括：开发商完成初始登记后，个人凭此条件至管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请书》，同时获取测绘图表以供登记部门确认房产面积。
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总结：经适房转商品房需精确计算税费，包括土地出让金（按国家规定）、所得收益上交（卖方缴，以成交价减去政府定价、超标房价和相关费用后，按超额累进税率，50%利润归卖方），印花税（买卖双方各50%）和契税（1.5%，买方付）。税费计算涉及多个环节和比例，具体参照相关规定。
