租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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出租方有权拒绝返还押金的常见情况包括：承租方未按约付租金且经催讨无果；擅自更改房屋结构或用途致损；未经许可转租；租赁期满未按约恢复房屋原貌及清理引发额外费用。出租方不退还押金需有证据证实承租方违约，扣除应公正合理。是否返还押金核心在于合同规定及承租方违约行为。
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关于房租未到期提前终止租房契约的违约金计算，关键要依据租赁协议规定执行。若合同明确约定了违约金数量或计算方法，按约定赔偿为宜；若未明确，需根据违约给出租方带来的实际损失及相关费用计算，损失涉及寻租户成本、租金亏损等。法院审理会考量多因素酌情定数额，且违约金不应超实际损失，当事人可申请调整。
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在房租合同未签的情况下，定金能否退还需分情况判断。定金本质是担保合同订立。若因一方原因致合同未成立，应返还定金；若双方协商不签，按此前约定处理，约定可退则退，约定不退或一方有过错可能不退。实际中依证据和约定判断，若有分歧可协商、调解或诉讼解决，关键在于双方约定及未签原因等因素。
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若房东因离婚拒绝退还房租押金，可依法律处理。先查看租赁协议中关于押金退还的约定，无明确规定时，租赁关系结束且无房屋损坏等违约情况，房东应退还。可先与房东协商并保存沟通记录，协商不成可向法院起诉，准备好租赁协议、支付凭证等证据，还可能要求支付利息，同时注意三年诉讼时效。
