违约金，是指根据法律的规定或者合同的约定，当一方当事人违约时，应当向对方当事人支付一定数额的金钱。合同当事人可以约定违约金额以及违约金计算方式。当事人在合同中约定的违约金计算方式或者违约金额并不是说不能调整。
(1)起诉的实质条件：有合格的原告，即原告必须是与本案有利害关系的自然人、法人或其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理合同纠纷案件的范围和受诉人民法院管辖。
根据《民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告所在地或合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷案件由施工工程所在地人民法院专属管辖。
江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学，2008年开始从事律师职业至今，2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业（在职）。本科在校期间2008年以高分考取律师资格，现为江西赣捷律师事务所专职律师，是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验，条理清晰、思维缜密，尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作，自执业至今，蔡律师办理了1200余件各类案件，其中民商事案件800余件（涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域）、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来，办理的案件1200余件，其中的典型案件约300余件，篇幅限制，难以一一展示。
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向法院起诉客户支付款项，需按以下步骤进行：一是明确管辖法院，有约定依约定，无约定则由被告住所地或合同履行地法院管辖；二是准备合同文本、履行合同证据、沟通付款记录等相关证据；三是撰写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求、事实和理由；四是将起诉状和证据提交立案庭，缴纳诉讼费，按诉讼流程积极参与庭审维权。
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合同具体约定与履行实际情况影响相关事项。若合同明确未履行义务应退款而对方未退，可能构成违约。首先要查看合同相关条款，因不可抗力等法定事由无法履行则依法分担责任。受损方先与对方协商退款及担责，协商不成可通过诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构依证据判定责任，要求违约方退款并担责。
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遭遇恶意拖欠，要先分辨债务类型。民事范畴中，合同之债如买方拖欠货款，债权人可先发催款函，仍不支付则依争议解决条款维权，诉讼时可主张拖欠款项、利息等；劳动报酬被拖欠，劳动者可向劳动监察部门投诉或直接申请仲裁，要求支付工资及补偿。刑事领域，以非法占有为目的恶意拖欠且数额较大，可能构成犯罪，可向公安机关报案追究刑责。
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租客合同期满后拒绝搬走属违约。可先与租客沟通，明确告知违约性质，要求限期搬离并保留沟通记录。若协商不成，可向法院起诉，诉讼时提供租赁合同等证据，要求租客清空房屋并赔偿损失。在某些情形下，符合法定程序时还能请求公安机关协助房屋腾退。
