农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房违约金的计算方法需参考购房合同规定。若合同明确了违约金计算方式与金额，应按合同执行；若合同未约定，可能基于违约行为造成的实际经济损失计算，包括直观成本及预期收益减少或丧失。司法实践中，人民法院衡量违约金数额会结合合同执行情况、双方过失程度等多方面因素综合考量。
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商品房买卖合约中违约行为的损害赔偿金额无统一标准。一般以买卖双方合约中的实质性协议为准。若合约未明确约定，就遵照法律法规，以实际经济损失为基准，同时综合考虑合同履行状况、当事人违约过失程度、未来可能利益等多方面因素，依据公平正义和诚信守约精神全面评估、合理确定赔偿金额。
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房屋买卖合同通常无法定犹豫期，但实际操作中，双方可协商在合同中约定类似犹豫期的条款，期限需双方自愿协商且不违反强制性规定。若合同未约定，购房者解约一般需担责；若因开发商原因致合同无法履行等法定情形，购房者可依法解约。总之，有无犹豫期看合同约定，无约定则依法律和实际情况处理。
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寻找商品房买卖纠纷官司的律师有多种方式。可向有类似经历的亲友打听推荐；借助网络搜索，从当地律所名录选擅长房地产法律领域的律师，查看相关信息；通过当地律协网站查询会员律师并联系。与律师沟通时要了解执业年限等评估能力，且要见面交谈，讲述案情，看其能否给出合理方案和策略。
