北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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拆迁安置房与商品房的区别1、产权方面的差异之处：许多安居房并非全面拥有产权，这意味着尽管拥有完整的房屋所有权权利，但并不一定具备完全的土地使用权。诸多的安居房所用地块的性质多为划拨土地，也即是大众常说的尚未缴纳土地出让金。相比之下，商品房则是全面拥有产权，表示已经缴纳了相应的土地出让金。因此，在未来的二次交易中，极有可能需要向政府支付土地出让金作为补偿。
经济适用房拆迁补偿与商品房的差异性分析在复杂且富有挑战性的房屋征收与补偿领域中，经济适用房与商品房之间的主要差异主要体现在以下几个主要层面：首先，追踪土地来源及使用权获取方式，可看出两者明显的不同之处。相较于商品房需历经出让程序、支付高昂的土地出让金从而获得使用权，经济适用房则往往采取行政划拨的方式，故无需承担额外的地价成本。
动迁安置房和商品房在土地来源、产权、质量、交易限制和法律约束等方面都不一样。安置房通常通过划拨或低价获得土地，产权可能受限；而商品房则是通过公开拍卖获得土地，产权更全面。安置房的施工质量可能不太好，还有限售期，交易也受到严格的法律政策限制，和商品房的销售条件有很大区别。
区别：1、土地来源的区别。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。
在当今社会，回迁房与商品房在品质方面并无本质区别，仅在后期的物业服务环节存在差异。目前阶段，绝大多数的回迁房土地都属于出让性质，因此所需缴纳的税费与普通商品房交易过程中所产生的费用相当。同样，未来发生拆迁时所获得的补偿金额也基本保持一致。若您拥有回迁房的房产证书，那么购买此类房屋无疑是明智之选。然而，对于那些尚未取得回迁房产权的人士来说，购买时务必审慎考虑。
